台中綠線 北屯總站最具潛力

         台中捷運綠線預計明年進入試營運階段，沿線最大房市潛力區的北屯總站，開發短短時程，地價已暴漲5成，也是首購型捷運宅推案密度最高區域，開價每坪2字頭。再跨越台灣大道至南台中，南屯站、豐樂公園一帶則是換屋產品最密集區，開價每坪4字頭。

         北屯總站重劃區建案圍繞G0、G3及台鐵頭家厝等站，大熊建設董事長梁信雄說：「該重劃區開發短短2~3年，住宅類地價每坪從30多萬元漲到50萬元，商業土地1坪50萬元漲到70萬元，價格相當驚人，目前也是沿線捷運宅推案密度最高區域。」

周邊地價暴漲5成

        去年在該區打頭陣的建案「總太織築」、鉅虹「G CASA」，規劃中小坪數，主力房價每坪22~28萬元，銷售皆破8成，目前線上至少4件個案較勁。梁信雄說：「該地是台中最後一塊高容積率重劃區，還有不少商業區塊，因此備受矚目。」

         至於捷運綠線其他站別，因周邊無過多可開發腹地，多屬零星個案推出。但今年因接近捷運營運時程，不少建商地段絕佳的「壓箱」土地，也釋出開發，以南屯、豐樂公園一帶最明顯，是捷運站換屋產品密集區塊，主力坪數規劃40~60坪，開價每坪4字頭，步行皆可至捷運站。 

建案完工即享利多

         下半年綠線沿線最大案量是興富發「博克萊」，千坪大基地、逾400戶小宅，步行可至文心森林公園；G11站南屯「文心1號」，位文心路一段1號角地，正對捷運站，規劃雙塔式24層樓、共294戶中小坪數住家，採精裝修交屋，開價每坪4字頭。「藝家人」專案經理周有倫說：「捷運周邊是開發成熟區，建案完工即可享機能利多，不少購屋族即是看準利多購屋。」

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，其實捷運線最精華區塊落在G9~G12站，尤其有著政府主導的場站聯合開發，將大幅提升周邊商用不動產，商辦租金也有不小漲幅，最具未來可看性。

【民眾意見】真正效益有限  

          我住在台中外圍，其實有在看市中心房子，但台中捷運對我來說，並沒有特別吸引力，不會是首選區塊，因為畢竟只有一條，真正的效益很有限，對房市帶動應該不大，而且現在不管捷運周邊或其他區域，房價都已到高點，至少要降1~2成以上才相對合理。

【專家意見】優選捷運第2排

        台中捷運對房市議題因在3~4年前動工時就已發酵，現在接近完工時程，以數據面來看，對房價並沒有帶動效果。建議民眾若購入住宅首排，要以中高樓層為主，較能避免聲音干擾，或選捷運第2排，房價價差不大，更能享受居住靜謐。

(文/王鈞生)