台中交屋潮來臨　激增219%

         台中今年6月建照、使用執照爆量。根據「大臺中房市交易動態資訊平台」發佈最新8月份大台中房市分析月報顯示，今年6月建照為1893戶，較上月小幅增加19.1%，比去年同期大幅增加68.6%；其中使照量為1686戶，較5月「激增219%」，也比去年同期大幅增加63.5%，專家指出，主要是因小宅供給戶數多，帶動使照爆量。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，建照、使照量增加，主要是因近年建商因應市場需求，轉推「小坪數、低總價」產品所致。進一步觀察發現，今年以來使照量均低於千戶、表現不振，一直到6月才湧現第一波交屋潮，也是睽違8個月後再度破1500戶，主要分佈南屯區、西屯區及梧棲區等交屋潮。

         台中房市近2年以專推小宅為主流，今年等於是第一波成屋供給，如南屯區連續兩個月受指標性建案「精銳雲」及「精銳博」，均價維持每坪32~38萬元間，交易量更突破百件，西屯區近6成交易為興富發文華匯，成交價每坪37～42.5萬元。

         另外，報告統計不分產品的中古房價部分，除了西屯、南屯受新屋帶動以外，包含東區、西區、南區及北區均標價格仍處於1字頭，黃昭閔指出，台中房市量價平穩，建設利多早已發酵，例如捷運沿線房市，愈接近完工日期，對價格推波效果有限，不少區塊中古物仍屬1字頭首購區塊。

(文/王鈞生)