台74線沿線 東區 烏日 下半年推案爆量競豔

         台中下半年首購推案大爆量，沿著外圍台74線北屯、東區及烏日等地密集推案，更不乏有基地2000坪以上造鎮案，首購推案量體可望達到3000戶以上，3房主力總價控制800萬元，專家指出，房價有修正，但外來年輕族群不斷移入，低總價首購產品反而價格不錯、去化速度也快，帶來首購「爆量」出場。 

         延續上半年低價首購市場勢如破竹的去化速度，下半年台中首購市場也相當熱鬧，不少建商規劃主力25~38坪、2~3房低總價產品，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，房市開紅盤的預售案以「3低」為指標，「低自備、小坪數、低總價」，其中與家庭結構改變、房價負擔增高，都有著關聯，建商自然以「自住負擔得起」的策略推案，並減少庫存壓力。 

採價格戰保持競爭力

         其中大台中地區下半年有3大造鎮案受到矚目，南屯嶺東已有2小宅大案近期推出，下半年宥全建設新案「市政ONE」也將進場，基地逾6500坪、分期推出3期造鎮案，首期案量逾30億，是全台中最大首購案量。

         「市政ONE」現場銷售專案李經理坦言說：「坪數縮小規劃26~39坪，每坪2字頭，才符合市場需求，也是南屯五權西路以北的最低總價、最低單價建案，預計年底開工。」

         另一大型造鎮案為麗寶機構美好莊園系列造鎮案3期「夏卡爾」，基地面對水岸，開發面積達2462坪、共規劃256戶住家，除了延續新古典外觀建築，還有著首購宅少見的「游泳池」，總價介於850~1350萬元；另一矚目的造鎮案順天建設北區三民路新案，順天建設總經理林丙申說：「開發規模逾400戶，附近串聯既有造鎮案、原光華高工土地開發案，將形成舊市區最大的新造鎮聚落。」 

寶佳布局烏日西北屯

         除了大型造鎮案以外，近年猛推首購市場的寶佳機構旗下，仍持續布局烏日、西北屯等地至少8案以上，包含烏日「高鐵捷市城」、「佳福I幸福」等，開發面積都超過2000坪；市區則推出「MY勝美」、捷運宅「鼎佳耀文心」等，單價2~3字頭，總價控制千萬元內；台74線外圍廍子、10期等推案也不少，單價仍保持1字頭，持續以價格戰保持競爭力。 

【民眾意見】薪水仍追不上房價

         我覺得現在台中房市價格還是蠻高的，一般上班族可能很難負擔，雖然現在傳出有降價，但其實也不會跌多少，薪水還是追不上房價，不然就得拉長交通時間、移居到外圍。 

【專家意見】宜選重大利多議題

         近2年台中為首購市場，建商策略都是跟著重大建設布局，產品規劃靈活，像是有精裝修、低自備等方案，都是降低購屋負擔，建議購屋族以重大利多為優先考量，如烏日高鐵、水湳經貿和捷運綠線等條件，即使市場不明朗，至少仍具話題及保值性。

(文/王鈞生)