成屋供給爆量　​台中重劃區預售案不見蹤跡

         台中房市上半年成屋供給為近年「最高峰」，單月份都有1500戶以上交屋的水準、為去年翻倍。其中這波供給中南屯單元2是主力之一，區內至少有9棟大型社區完工，卻無大樓預售案。專家指出，'當地邁入「首批建案」交屋期，以平均建案銷售率5~8成來看，目前至少還有百戶以上待售案量，供給量相當驚人。

         單元2下半年成屋爆量，包含「精銳博」、「精銳雲」相繼完工，還有去年完工的「國聚花園寓所」、「遠雄一品」，目前平均單價約3字頭，但因高總價氛圍不利市場、豪墅去化尤其困難，原本要今年推案的建商，大多都採觀望態度、推案也暫歇。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，單元重劃區，住宅單價3字頭以上，動輒都是2千萬元產品，以市場銷售難度很高，供給也多，目前市場即是「3低走向」，低自備、低總價、小坪數，高總價除非品牌有特定加持，否則近年去化較緩慢。。

         值得一提的是，單元2為台中少數房地價飆升最快區域，近2年首批落成的住宅大樓，單價已逼近4字頭，如南屯區連續兩個月受指標性建案「精銳雲」及「精銳博」，均價維持每坪32~38萬元間，交易量破百件。而若是愈靠近七期重劃區，單價更貴，最高開到5字頭。

(文/王鈞生)