【賣壓調查2】一萬戶「大軍壓陣」　台中這區最可怕

         台中市今年1月至7月推案戶數達1萬零100戶，其中北屯區戶數達3219戶居冠，烏日區1323戶次之，南屯也有1297戶，顯見這些區域賣壓不小，不少建案也以送裝潢、低自備等方案吸客，專家指出，其實祭出愈多優惠，代表賣壓愈重。

         自1月至今推出的1萬零100戶，業者粗估總銷約1043億元，北屯、西屯、南屯等地，每戶均價站上千萬元，市郊區段如烏日、大雅、霧峰等，每戶900餘萬元，海線地區及潭子，每戶平均總價約600~700餘萬元。

         而量體大的區域雖然賣壓大，但很多個案皆有優惠方案，銷況不見得差，如北屯「總太2020」就達944戶，該案與系統家具公司配合，提供68折裝潢，自過年來已售6成；817戶的「洲際W」也已高低樓層均一價吸客，已售4成；親家允將系統則提供9成貸款；寶佳機構則都是區域最低價。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，這幾年觀察下來，其實台中建案單、總價帳面上皆未下跌，市區及單元重劃區，多數新案每坪25~30萬元成交，不過優惠多是灌進房價內，以支撐帳面上的成交行情，「一般都是大型建商能給出較多優惠，因其單位造價也較低。」

         大台中不動產開發公會常務理事林水龍表示，現在房市是「個案表現重於區域表現」，近2年成交量提升，也意味購屋族認同該價位，也不再等待，壓抑幾年的買盤也開始出現，現在存自備款難度高，因此比起單價，首購族現在更重視總價，因此2房仍普遍是交易大宗。

         相對低總價產品而言，高總價市場交易量就比較慘淡，賣壓相對大，根據「大臺中房市交易動態資訊平台」統計台中第1季成交金額，80%的房子成交價都在1500萬元以下，其中60%更低於1000萬元。林水龍坦言，近年建商開價多已近於成交價，甚至有幾案都是「不二價」，能殺多少價要「看個案」。

文/洪子恩