地政小巨人黃昭閔 擦亮不動產估價師招牌

         「個子小，志氣高」，堪稱是正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔的最佳寫照。63年次的黃昭閔，擁有中文與政治雙學位，但卻半路出家考上地政士、不動產經紀人、不動產估價師三張黃金證照，不到15年的歷練，已分別擔任台中市地政學會及不動產估價師公會理事長，並催生大台中不動產聯盟，受推舉為創會總召集人，被譽為地政界小巨人。

         民國98年，年僅35歲的黃昭閔，當選台中市地政學會理事長，成為國內地產界最年輕的理事長。任期屆滿後，緊接著99年，再獲選台中市不動產估價師公會理事長，100年他更擔任不動產估價師公會全國聯合會的副理事長。

努力辦活動 打響知名度

         有感於外界對於不動產估價師行業不熟悉，他努力舉辦活動，打響知名度，但因估價師資源並不充裕，舉辦活動恐難有一定規模，為此，他在民國99年8月27日，籌組台中市不動產聯盟（後更名為大台中不動產聯盟），將不動產相關的產官學界，整合成為一個聯誼平台，不僅舉行不動產高峰論壇，也辦理聯盟首次愛心園遊會，第二年更創下台中新市政中心大樓前廣場最多攤位數，而球類聯誼競賽活動更是媲美全國地政盃的規模。

         他擔任聯盟創會總召集人，自許是「跑龍套」的角色。雖公會的估價師人數不多，卻能帶領中部不動產的產官學界，讓友會各個理事長願意出錢又出力，迄今聯盟舉辦大型活動已不下20場，每次活動參與人數，均以千、萬人計算。

         就連北部與南部等地的不動產團體，也都來台中參與活動，見習與取經，因為這樣，他於100年獲內政部頒發的中華民國地政貢獻獎。

         對外，黃昭閔說，大台中不動產聯盟，為催生中華民國不動產聯盟總會成立，將原有地政士、仲介、代銷、不動產估價師、經紀人等聯盟成員，於今年10月8日率先成立「台中市不動產聯盟協會」。

         與林正雄、林金雄、李嘉嬴三位理事長輔導其他縣市相關產業成立不動產聯盟協會，「桃園市不動產聯盟協會」10月21日成立，目前還有10幾個縣市正緊鑼密鼓籌備不動產聯盟協會，等中華民國不動產聯盟總會成立後，可望並列中華民國全國工業總會、商業總會的地位。

         部分會員總認為，擔任不動產估價師公會理事長，就是要替會員爭取更多業務，但他做了2屆六年的理事長，並沒有以爭取估價師業務做為服務主軸，反而致力於提升估價師行業形象工作。黃昭閔說，他想藉由活動辦理，及形象的提升，讓估價師得到外界的認同。

         黃昭閔說，不動產估價師的任務，就是對價格把關，如果外界不認同這個證照制度，出具估價報告書就沒有公信力，即使他為估價師爭取再多業務，也是「緣木求魚」。

         他首創公會的「輪案制度」，鼓勵外界把估價案件委託給公會，藉由公平輪案，杜絕外界對輪案估價師不當的干預；另公會委派一群估價師，擔任襄閱委員，參與輪案估價師報告書實質審查工作，讓公會出具估價報告書更具公信力。

產業沒形象 什麼都沒了

         他不斷勉勵會員，為了產業的發展，不要只顧慮小我，而是要成就大我。因為產業沒有形象，什麼都沒有了；同理，產業有形象，外界都會樂於委託案件給估價師。

         黃昭閔也研擬了公會版的估價報告書格式，減少估價報告書出現良莠不齊的情事。甚至他以理事長的身分，擔任台中市地價及都市更新等評議委員，為了完全利益迴避，他的事務所拒接與他參與審議有關的公共工程估價委託及標案。

         目前公部門的徵收土地查估、基準地價、都更權利變換，及公產標售估價案件，是一般估價師事務所案量的3～4成，但他所屬的事務所竟捨棄這類案件。另外，該事務所員工也傾全力支援公會及聯盟辦理的活動，讓公會會員感動及信服。

         擔任台中市政府市政顧問的黃昭閔，目前也正籌措推動估價師公會協助台中市地政局成立「不動產交易資訊平台」。

         如能藉由估價師公會，扮演公正第三者角色，分析與解讀不動產交易資料，加上地政局協助提供統計數據，合作建立不動產交易資訊平台，讓台中市民能接收到更客觀公允的市場訊息及概況，也可做為市府住宅政策推動參考方針。

         曾擔任中華民國不動產估價師全國聯合會副理事長的黃昭閔，明年3月就要卸下台中市不動產估價師公會理事長。黃昭閔說，將暫時沈潛一段時間，等事務所業務步入軌道不用他操心時，加上家人的支持，他不排除更上一層樓，為全國估價師服務的打算。

(文/劉朱松)