首購景觀宅就是威　台中推案王是他

         台中住宅想擁有絕頂景觀視野，又兼具房價CP值，外圍北屯、太平及大里等區塊，選擇並不少，大樓單價每坪卻在1~2字頭之間，開窗同樣可享受大山小溪的棟距視野，3房主力總價700~900萬元上下。其中，光是櫻花建設近1年即有4大首購景觀住宅案。

         近3年因新案總價市場考量，外圍首購景觀住宅，規劃坪數不斷下修，2房產品逐漸成為主流，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，台中外圍綠地多，居住機能性價比高，下半年新案市場同樣是以鎖定首購客層為主，小坪數、低總價，去化最快。

         首購型景觀宅多集中北屯區塊10期、廍子重劃區，直接可享有旱溪、大里溪「兩河流域」，而且沿線經過的太平、大里及南區等，只要棟距夠寬，都可享有先天景觀。現不少建商將面綠地、面溪流等「壓箱寶土地」推出，其中尤以大型建商最勇於推案。

         北屯區首購景觀宅推案王為櫻花建設，推案基地都擁有大景觀優勢，包含成屋案「櫻花沐然」、「櫻花濱城」、「青上森」及「活力水岸」等4大景觀住宅、千坪基地開發案，除開案不久的「青上森」以外，其餘新成屋銷售皆過半，2、3房總價帶700~950萬元。櫻花建設總經理陳世英指出，景觀視野不只舒適，也是最直接的生活休閒機能，為獵地開發首選，目前以「青上森」來客數最多。

         除此之外，想要塑造景觀，最直接的還是仰賴市政府政治打造綠地，近年台中市河川綠美化政策再加碼，繼綠川、柳川整治成功引起市民迴響，「大康橋計畫」也如火如荼進行中，沿線流經的大里區、南區，吸引建商卡位。

         今年康橋沿線景觀宅大案則是中興大學旁的「興大康橋」，基地1666坪3面臨路，將規劃4棟地上15樓、地下3樓大樓，共266戶住宅、9戶店面，位置巧佔大里區與南區生活圈，業者指出，由於該區開發較早，街廓比較老舊，周圍成屋都以透天為主，大樓新案反而搶手。

（文/王鈞生）