台中三屯區天龍與地虎　豪宅是首購宅3倍價

         台中房市盤整，市區有的豪宅單價直上6字頭，但離市中心車程20分鐘的生活圈，仍有首購案1字頭房價，形成天龍地虎之差。根據《大台中房市月報》最新統計實價，各行政區屋齡2年內大樓交易案件。其中大樓新成屋交易仍集中三屯區，其中西屯區受指標性建案「陸府植森」帶動，該案成交價每坪48.1~61.8萬元，創下單元2新高6字頭。

         西屯單元2緊鄰7期，發展短短4~5年相當火熱，兼具高綠覆、低建蔽特色，指標建商都已進駐卡位。近期放榜的「陸府植森」基地位市政南一路，臨路退縮27米，規劃約800坪的生態花園，住家陽台深達3.5米、寬5～7米，整座建築種植200多棵綠樹，也是建案最大賣點，成為區域最高價，也是當地首棟豪宅。

         除了西屯區指標案以外，南屯區則有遠雄「文心匯」放榜，成交價每坪33.5~38萬。另根據《大台中房市月報》顯示，房價1字頭的北屯廍子區指標案，如近期放榜的「櫻花沐然」，成交價每坪約16.8~20.6萬，3房含車位總價800~950萬元，2房則是650萬元上下，吸引不少年輕首購族，也等於是市區豪宅的3分之1價格。

         不過對於房市現況，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，事實上，台灣超額儲蓄問題嚴重，民眾手頭上閒置資金多，但市場普遍氛圍保守，造成「寧願守本也不願投資造成額外損失」，間接降低了民眾將資金投入房市的意願，房市想要銷售順暢，除了品牌知名度以外，還是得靠低總價的小宅市場。

（文/王鈞生）