台中屋齡2年內大樓新成屋 交易集中在這3區

         「大台中房市交易動態資訊平台」5日發佈最新資料指出，根據107年7月份實價登錄資料顯示，台中市屋齡2年內的大樓新成屋，交易主要集中在北屯區、南屯區與西屯區的新成屋交屋。

         其中，北屯區逾4成交易量來自「櫻花沐然」；南屯區以8期「遠雄文心匯」為交屋主力；西屯區受到「陸府植森」新成屋交屋影響，區域價格提高、每坪價格突破50萬元。

         至於屋齡2年內的透天厝新成屋，交易主要集中在清水區、豐原區及沙鹿區。正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔表示，從107年7月實價登錄交易資料分析結果可知，不論新屋或中古屋市場，民眾購屋預算仍無拉高的跡象，依舊限縮在總價500萬至1,000萬元間，即便是透天厝新屋交易，購買主力尚無法突破1,500萬元的門檻。

         不過，根據立法院預算中心最新報告指出，我國超額儲蓄問題日益嚴重，表示民眾手頭上閒置資金多，但在一例一休正式上路後，實質限縮了國人的可支配所得，造成寧願守本也不願加以投資形成額外損失的情勢加劇，也間接降低了民眾將資金投入房市的意願。

         黃昭閔表示，若以市場供需面而言，當前低總價的小宅市場興起，吸引不少人出籠購屋，但建商推案的量體遠大於市場的需求量。就內政部最新公佈資料指出，在106年全台建物交易面積前十大鄉鎮市區中，台中市即佔兩區，分別為西屯區及北屯區，兩區的交易活絡度持續居高不下。

         黃昭閔認為，在房價跌幅與薪水漲幅均有限的情形下，將促進房市消費型態的轉變，「買不如租」的意識會漸起，新世代對於生活的態度已不如以往，更多人偏好即時享樂、而不願長期背負房貸的壓力，又因市場上同質性產品眾多，租賃屋的選擇性不再侷限。

         對於投資客來說，租賃市場也是一個活化閒置房產的契機，可同時減緩因售屋期拉長造成的資金積壓壓力；另外，身為推案建商，也將隨市場需求風向球的轉變，逐漸轉型投入租賃及商用型不動產，藉以形成良好的供需循環機制。

(文/曾麗芳)