全台三井OUTLET瘋　最低價在這

         全台近年掀起一陣OUTLET瘋，以日商不動產集團三井為首，2年在台來連下三城，於2016年1月正式進軍台灣插旗林口後，近期台中港也將開幕，近期又確定在台南高鐵車站特定區內打造國內第3家，預計於2022年營運，專家指出，最大利多在於對地方商業型態發展，容易產生「母雞帶小雞」效果，增添其他業者投資信心。

         以三井插旗這3地，新北林口房價最貴，每坪平均26萬元，近年房價漲勢趨和緩；台中海線梧棲則處於正在發展，進駐後帶動周邊建案銷售熱潮，至少有10場建案同場較勁；台南高鐵站「房市靜悄悄」，附近可開發腹地多，鮮少新案，目前多為透天產品，總價千萬元起，是三地入手門檻最低的生活圈。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說：「商城進駐開發區，增添其他開發者信心，即會有母雞帶小雞作用，有助加速地方發展，帶進工作人口。」

         台中海線在地業者分析，三井除了話題性以外，實質上也帶來許多第三級服務產業就業能量，包含精品服飾、餐飲、娛樂設施等百間店鋪，可帶來近千個職缺，雖然多數為薪資3萬元上下的基層服務業，但也改變地方傳產結構。

         這波三井利多旋風，年底最新開幕的是梧棲區三井OUTLET，日前才舉辦徵才活動吸引大批民眾參與，連帶使周遭建案看屋人潮熱絡，將替當地注入一股嶄新活力，首購大樓總價最低都不到500萬元，還有不少投資產品現身。

         例如寶佳機構旗下建案「新橫濱」、「佳鋐樂灣」都已近完銷，兩案開價14~15萬元；當地最大規模造鎮案「遠雄之星6」，則已銷售6成，該區近幾年共已銷售上千戶大樓，主力總價500萬元上下。而新而雅建設「御墅家悠活」，總共23戶，進場約一個月已銷售7成，總價768萬元起。至於投資型產品也不甘示弱，「禾盛晶綻」為當地少見的電梯公寓，規劃純2房20~25坪，總價388萬元起，為當地最小宅。

（文/王鈞生）