鎖定台商鮭魚回流　​台中三大豪宅建商年底大對決

         台中房市買氣明顯轉趨熱絡；據地政局資料，台中10月份共計有4044棟買賣交易，不僅比9月成長逾34%、年増還達49.6%，雙雙位居六都之冠，回顧今年以來表現也都不錯，顯示傳統旺季的自住購屋需求慢慢浮現，增添豪宅建商信心，年底當地即有3大新案將登場。

         以往公認的豪宅，是動輒百坪以上的住家奢華空間，但這樣的產品在市場早已沉寂已久，今年豪宅建商紛縮小坪數包裝，年底所推新案，主力銷售坪數皆未達80坪、總價控制4000萬元以內，著重公設氛圍塑造「生活味」，重新定位豪宅市場。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，依照每月房市交易總價，高總價市場現在移轉量仍偏少，現在市場也有不少超級豪宅待消化，若規劃中等坪數的豪宅產品，較符合目前市場主流跟接受度。

         如台中忠泰「老佛爺」、寶輝「City Park」、雙橡園「S1特區」三大豪宅預售案都伺機於年底公開。業者表示，年底為傳統房市旺季，看準受「肥咖條款」、「中美貿易戰」、「九合一選舉」等因素影響將刺激回流的一波台商返鄉潮，近期不少台商亟欲要把資金帶回台灣，對年底豪宅市場頗有助攻效果。

         已進場百億大案北區科博館「老佛爺」，基地有近2000坪之廣，興建地上34層、地下5層，每戶70~140坪，主打建築內外、裝飾細節，都是由知名品牌總監卡爾拉格斐親手設計；而未來一樓店面將有忠泰知名生活指標品牌「MOT明日聚落」進駐，可滿足住戶全方位高端品味的精品需求，每坪成交價55萬元起。 

         在地台中豪宅建商則不約而同搶攤單元2，寶輝建設卡位龍富路方正角地，規劃基地面積1600坪「City Park」，建築樓高25層，主力坪數60~70坪，社區包含有1300坪英式花園廣場，以及露天泳池、國際級休閒會館，每坪開價50~60萬元，已開工動土，現正潛銷。此外，雙橡園開發也趁勝追擊釋出單元2新案「S1特區」，基地約1300多坪，建築樓高22層，社區規劃有千坪花園，主力產品46~100坪，每坪開價約50~60萬元，預計今年底或明年初進場。

文/王鈞生