台74線外圍1字頭起 愈近都心 坐2跳3

         大選剛結束，紛亂局勢終於確定，年底又是傳統買房好時機，低總價、高單價新案搶市，1字頭房價愈來愈難尋、價格攀升速度快，台中1、2、3字頭房價區也正在重組排列。

         首購宅成主流，台中市成交量最多的在台74線外圍，每坪房價橫跨1∼2字頭，不過近年許多新案紛紛「縮小坪數」以致「拉高單價」，1字頭個案正急速減少，僅少數造鎮推案量體，最低成交每坪15∼20萬元；同區新案或知名品牌，單價都已晉升2字頭。 

         台中都市發展屬放射狀，從早期文心路到如今環中路、台74線，都如正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔所表示，「新道路、快速道路，內外圍會成為房價分水嶺。」因此想簡易分類台中房價，可從台74為基準點：台74線以外房價位處1∼2字頭、台74線內愈近都心區則是2∼3字頭。 

首選台74沿線重劃區

         台74沿線重劃區是低價首購宅首選，土地供給量大、推案量多，新案主推40坪內，如北屯廍子、南屯嶺東、太平、烏日高鐵特區等地，都是傳統1∼2字頭大本營。大鑫開發建設總經理劉育明表示，「沿台74線帶旺沿線房市，附近交通便捷，新屋入手門檻低，帶動首購族不斷往外移，北屯、太平等首購區塊，移入人口屢創新高。」

         北屯區塊中價格最低的廍子重劃區造鎮案「總太2020」，總戶數900戶，每坪單價15.8萬元起，是台中近5年來單一建案最大量。同區老牌建商如惠宇建設，成屋單價20萬元出頭，為該區價格天花板指標，單價與一般標準首購產品至少有3~5萬元價差。

         同是首購熱區的南屯嶺東地區，以往新屋成交單價約19∼23萬元，近年新案開價約25萬元，僅惠宇、精銳建設等知名品牌有25萬元行情。近年推案焦點則在建功自辦重劃區，麗寶機構造鎮案「微笑城市」、「建義ATM」，最低總價518萬元起，每坪開價20萬元出頭。 

太平東區邁向2字頭

         首購區太平、東區等，都由1字頭邁向2字頭，如東區東福路一帶新屋每坪16∼18萬元，但下半年推出「美好莊園」系列第3期「夏卡爾」，規劃主力39∼53坪、每坪開價20∼26萬元，已不見1字頭開價新案。

         南太平新案「大鑫大心」為危老建物的老三合院重建，規劃22~28坪2房，含精裝修空調最低總價438萬元，實價銷售每坪20萬元，對比周邊1字頭新屋，也邁入2字頭階段。 

(文/王鈞生)