利多不斷 台中秋季房市有看頭

台中東區近期利多不斷，除了高架化將通車，還有新建國市場也已啟用。

        台灣各都地政局公布的資料顯示，台灣六都 9 月建物買賣移轉棟數出爐，除了新北市、台中市呈現小幅月增長之外，其他地區都呈現量縮的局勢。專家推估是由於今年年中以來房屋持有稅議題造成買方觀望，而台中地區近期則是因為有台鐵紅線通車及三井outlet等大型利多加持下，部分區域交易量有增溫趨勢。

        根據地政局資料顯示，今年9月台北市、桃園市、台南市以及高雄市均較 8 月減少，月減幅 3.4-18.9%，跌幅達 18.9% 的台南市移轉量僅及 1273 棟，六都中除了台中市與新北市則有小幅增長。正心不動產估價師聯合事務所宋明一估價師表示，自今年年中以來，房屋稅、地價稅等持有稅調漲之議題，不僅間接影響民眾購屋以及參與都更的意願，對租稅政策的不確定感，也造成買方觀望、賣方恐慌性賣壓。

持有稅大漲 衝擊房市

        而近期台中市東區因新建國市場啟用，以及鐵路高架化即將通車等利多，交易量呈增溫現象，建物交易棟數自年初每月僅約40 棟，增加到每月近80 棟以上。而梧棲區與清水區，則受惠於三井Outlet 即將進駐之議題，交易量亦呈現增加現象，合計兩區之土地交易筆數，自年初每月30 筆以下，增加到每月40 筆以上；合計兩區之建物交易棟數，自年初每月約50 棟附近，增加到每月近80 棟。

        宋明一表示，就整體台中房市而言，交易量能仍相對疲弱，價格也呈現小幅下修、處於量平價跌的盤整狀態。這次的分析結果也顯示持有稅政策確實對房市造成一定的衝擊，建議政府審慎進行稅制改革，並以安定房地產市場為優先要務。

        有關台中近期的交通利多，最受矚目的莫過於10月16日即將通車的鐵路高架化工程，另外台中第一條MRT綠線高架化工程也已串連完畢，沿線圍籬陸續拆除中；同時改制後的優化公車專用道也繳出亮眼成績，運量大幅提升31％。

        近期受惠交通利多的東區其實不只有台鐵高架化題材帶來房市動能，還有新建國市場啟用、秀泰影城進駐等議題，都讓東區發展大躍進，近期幾個指標個案如主打自備80萬起交屋的美好莊園，以及東區大里交界的大熊康橋、台糖生態園區正核心的湖濱雙星等案銷售狀況都相當不錯。

區域利多撐場 東區 清水買氣仍在

        海線清水方面，今年九月日本三井集團宣布與台灣港務公司正式簽約，將打造比林口大2.5倍的outlet park，預計2017年動工、2018年正式開幕。雙方正式簽約後，話題也不斷發酵，鄰近三井OUTLET的「遠雄之星3」，9月份來客破300人，共成交35戶，達成業績約2億元；新而雅建設的御墅家別墅系列，也選在梧棲與沙鹿交界處推出12期作品，根據現場銷售表示，近期來客數都滿穩定，出價的買方也較有誠意而非隨意喊價。