不只好壞無所遁形　買成屋優點不少

         買新成屋優點就在於「看得到、摸得到」，社區有無瑕疵及管理問題，甚至售後服務等，網路搜尋隨即無所遁形，自然也將買屋的風險降到最小；而且若購入新成屋，從下訂到簽約、交屋，最快3周工作時間即可完成，也因此，客群較多是預算充裕的剛性需求自住客買入。

         從北屯舊市區、西屯單元重劃區、12期及7期豪宅區塊等，是換屋型成屋戰區。不過觀察可發現，近年成屋的換屋產品，地段都是建商壓箱寶土地，且公設比拚、景觀視野都相當有看頭。

        近期一大批「景觀成屋」都位於低密度高綠覆的單元2重劃區，最指標莫過於剛落成的陸府建設「植森」案，南、北朝向皆有百米以上棟距，每戶規劃植樹景觀大陽台讓住戶運用，建商甚至表示，要拿來當推桿區也無不可；同樣單元2的「國聚花園御所」，則有著1500坪花園綠地。

         南屯8期近期較少新案，最大指標成屋案「見山」，前臨萬坪豐樂公園、7期市景、後臨13期重劃區，360度幾乎無高樓遮蔽，是當地最新完工新大樓。另外市場也有獨具特色的產品，迷你基地大樓「寶樺境雙」，則是一棟市場少見擁有全棟垂直綠化、室內全大窗、每窗有一景的住宅，總價1058萬元起。

         至於為何低價首購案成屋量較少？建商私下指出，拚價格的首購案，預售如果賣不好，以後也很難好起來，至少要買5~7成才算最保險，銷售策略跟換屋產品不一樣。台中市不動產估價師公會理事長黃昭閔補充說：「台中購屋族買屋總價千萬元以內、至少佔了5成以上，主流接受的總價帶就落於此，去化速度相對快，留到成屋機率自然小。」

(文/王鈞生)