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正心剪輯
不只好壞無所遁形 買成屋優點不少
蘋果日報
2018-12-16


         買新成屋優點就在於「看得到、摸得到」,社區有無瑕疵及管理問題,甚至售後服務等,網路搜尋隨即無所遁形,自然也將買屋的風險降到最小;而且若購入新成屋,從下訂到簽約、交屋,最快3周工作時間即可完成,也因此,客群較多是預算充裕的剛性需求自住客買入。


         從北屯舊市區、西屯單元重劃區、12期及7期豪宅區塊等,是換屋型成屋戰區。不過觀察可發現,近年成屋的換屋產品,地段都是建商壓箱寶土地,且公設比拚、景觀視野都相當有看頭。


        近期一大批「景觀成屋」都位於低密度高綠覆的單元2重劃區,最指標莫過於剛落成的陸府建設「植森」案,南、北朝向皆有百米以上棟距,每戶規劃植樹景觀大陽台讓住戶運用,建商甚至表示,要拿來當推桿區也無不可;同樣單元2的「國聚花園御所」,則有著1500坪花園綠地。


         南屯8期近期較少新案,最大指標成屋案「見山」,前臨萬坪豐樂公園、7期市景、後臨13期重劃區,360度幾乎無高樓遮蔽,是當地最新完工新大樓。另外市場也有獨具特色的產品,迷你基地大樓「寶樺境雙」,則是一棟市場少見擁有全棟垂直綠化、室內全大窗、每窗有一景的住宅,總價1058萬元起。


         至於為何低價首購案成屋量較少?建商私下指出,拚價格的首購案,預售如果賣不好,以後也很難好起來,至少要買5~7成才算最保險,銷售策略跟換屋產品不一樣。台中市不動產估價師公會理事長黃昭閔補充說:「台中購屋族買屋總價千萬元以內、至少佔了5成以上,主流接受的總價帶就落於此,去化速度相對快,留到成屋機率自然小。」


(文/王鈞生)