台中1字頭區愈來愈稀少　不同品牌價差5萬元

         台中市幅員遼闊，首購房市成交量最多的是台74線外圍，房價帶橫跨1~2字頭，不過近年許多新案紛紛「縮小坪數」、「拉高單價」，1字頭個案正極速減少，僅少數造鎮推案量體，最低成交每坪15~20萬元；同區段的知名品牌個案，單價都已晉升2字頭以上，首購案也出現明顯「品牌價差」。

         台中都市發展屬於放射狀，從早期文心路到如今環中路、台74線，土地供給量大、推案量多，新案住家主推40坪以內，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說：「台74內外圍即是房價分水嶺，如北屯廍子、南屯嶺東、太平、烏日高鐵特區等地，都仍是傳統1~2字頭大本營。」

         不過進一步觀察也可發現，同路段不同品牌價差差異也較大。例如北屯區塊中價格最低的廍子重劃區造鎮案「總太2020」，總戶數達900戶，相當驚人，每坪單價只要15.8萬元起，是台中近5年來單一建案最大量；同區老牌建商如惠宇建設，成屋單價20萬元出頭，即可當作該區的價格天花板指標，單價與一般標準首購產品，至少有3~5萬元以上價差。

         同是1字頭首購熱區的南屯嶺東，首購新屋成交價約19~23萬元，近年焦點仍在建功自辦重劃區，麗寶機構大造鎮案「微笑城市」、「建義ATM」，最低總價518萬元起，每坪開價20萬元出頭，房價保持平穩。但是惠宇、精銳建設等知名品牌則有25萬元行情。業者指出，隨著市區房價高居不下，推升房地產外擴效應，購屋族群不斷向外溢散，知名建商相對也推出較高端產品符合市場需求，相對來說也成為當地房市天花板，可視為區域房價指標。

(文/王鈞生)