台中人買房還是愛屯區 太平區緊追在後

         台中去年買賣登記棟數為39804棟，比2017年小幅增加1.2%，房市交易量維持平盤，12月單月移轉登記棟數為3693棟，比11月略減0.6%，也比去年同月減少6%，其中，最新統計到去年11月的建照量，已超越2017年同期近4500戶，而整體使照量也優於去年表現。

         「大臺中房市交易動態資訊平台」今發布月報分析，根據2018 年10月份實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為52.7%與24.1%，而成交金額比例分別為52.3%與28.2%。10月建物交易總金額為約389 億元，本月為新案交屋潮高峰期，故建物成交總金額有大增情形。

         屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在太平區、北屯區與清水區。太平區有「佳福四季水悅」及「櫻花濱城」大量交屋，均超過百件，讓本區成交量突破300戶，成交價分別為約每坪14.9~19.9萬，以及每坪15.6~21.1萬，全區價格下修至1字頭。

屯區交易熱居前3太平區最具潛力

         正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長表示，觀察2018年度各行政區的買賣登記棟數情形，交易熱絡區域分別由北屯區(5,908 件)、西屯區(5,321 件)及南屯區(3,657件)位居前3，購屋族群仍集中於屯區，顯示各界看好新興開發區的未來發展，而太平區緊追在後，亦有高達3,218件交易量，為衛星區最具潛力區域。

        黃昭閔指出2018年Q1~Q3，3個屯區的屋齡兩年內大樓價格，北屯區均價每坪約18.7萬，整體而言呈逐季上漲趨勢，西屯區均價每坪約37.8萬，有逐季下修現象，而南屯區均價每坪約32.7萬，交易單價價差頗大，致起伏波動較顯著。

         隨著新市府團隊正式上任，由於房市動態與政策面、建設面有著密不可分的關係，過去縣市合併前被視為蛋白區的整體開發單元，在縣市合併後已成為產業經濟活絡的蛋黃區，然土地分區使用管制仍停留在低密度利用的第一種住宅區，與實際市場需求背道而馳。

         黃昭閔認為，台中市政府應進行都市計劃通盤檢討，適度放寬整體開發單元地區的容積管制，並針對特色建築、綠美化或有助於節能低碳的智慧建築給予更高的容積獎勵，在尚未建構完善的大眾捷運路網前，才能有效紓解舊市區人口過度集中的問題。

(文/朱語蕎)