【爛鬼樓重生4】整建廢墟沒補助　「一股熱血」超罕見

         都市更新分成重建、整建、維護3種，一般大眾對都更的認知多是狹義的「重建」，不過台中市成功路「心之芳語」社區卻成為另類的「整建」典範，未申請政府補助、無財團介入、純靠《公寓大廈管理條例》做起來，台中市不動產聯盟協會創會理事長黃昭閔認為，這種「自立整建」很罕見，亦值得鼓勵。

         都更中的「重建」，需要房價前後價差夠大，才能吸引到建商來做，因此幾乎都是以台北為主，「整建」則適用大部分地區，但前後房價差異不會太大，對建商無吸引力，住戶自身也不一定有意願或能力，因此很少見，而像心之芳語這種無財團介入，還成功做成的，在業者眼中更是「奇葩」。

        住商不動產企研室經理徐佳馨認為，這種模式雖然比起重建，時間更短、成本更低，不過難度也頗高，對於零星散戶而言，資金壓力是大的，主事者整合能力、各方面技巧的要求也很高，一般人不會有這樣的耐性去溝通，通常看到的是大型投資客買下大部分產權去做，而不是以1人之力去凝聚大部分住戶。

         黃昭閔指出，一般都是拿到政府的補助，才會叫正式的都更，心之芳語這案純靠民間的力量自立自強，沒有拿任何行政資源，也算是極少見的「自立整建」，「在前後房價沒有太大差異的社區，運用租金投報率說服大部分住戶，是相當可取也值得鼓勵。」

         黃昭閔也認為，這案的仲介發揮買賣佣金之外更大的功能，讓廢墟浴火重生，可能一般仲介看到的是過程所吃的苦頭，但未來整建完工，房屋代租代管的收益也是可觀，未嘗不是種新藍海。

(文/洪子恩）