狂房仲整建廢墟重生 龍蛇混雜當「打怪」現煥然一新

         台中市中區有棟大樓，3年前的走廊仍闃黑一片，有遛鳥老伯、地下室經營色情三溫暖，更有毒犯在裡面種大麻，相當龍蛇雜處，住戶紛紛被嚇走。然而去年底開始，這棟41年屋齡的「心之芳語」徹底重生，內部明亮新穎，套房滿租，而翻新整頓該大樓的靈魂人物竟是位房仲。

         台中市中區在40年前相當熱鬧，「這社區當時名稱叫『金華宮』，2樓曾開過酒店，樓上還有舞蹈會館、美髮院、律師事務所，地下室則是三溫暖，比較龍蛇雜處。」今年37歲的房仲沈政興娓娓道來該社區的歷史。

         該社區發生過2次電線走火，也出過命案，有次毒販種大麻，警察來抓人時一把火燒掉所有東西，連走廊都熏得焦黑。沈政興3年前首次來到這裡時，多數房間沒住人，公共空間黑暗，水電全斷，滿布違建，隔壁水電行甚至還打3個密道連進社區。 

找屋主成立管委會

         他翻新該大樓的契機，源於客戶買下這裡1間套房，想翻修後出租，孰料明亮的房間在這破敗大樓中反而突兀，驚擾到非法佔據的老伯，開始白天遛鳥、夜間拿鐵鎚敲地板，讓住戶相當困擾。加以某次警察臨檢地下室的色情三溫暖，20∼30個裸男往外衝，嚇得許多屋主紛紛決定賣掉房子。
沈政興開始積極開發銷售該社區物件，3個月就賣掉37戶、約半棟樓規模，並召集屋主開區權會成立管委會，由沈政興做主委，去年3月開始，4個月內收了520萬元整建基金、拆除90％的違建及佔用空間、翻修多數套房，整棟社區煥然一新。

         沈政興戲稱把自己當成在「打怪」，趕走無賴老伯、報警驅逐多名睡在社區的流浪漢、逮住偷房客腳踏車的賊，說服40年老店三溫暖停業等，「接下來還有受刑人、水電行、違建老婦等要處理。」 

代租代管收益可觀

        由於幾乎是自力救濟在整頓大樓，沈政興透露，曾被威脅要吃子彈、扎愛滋針、遭鬧事、辱罵等，及各種訴訟；整修工程的工班怕領不到錢、沒人願意來做，他把所有大工程拆小，一樣一樣向廠商估價，才能將有限經費花在刀口上，讓社區起死回生。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，房仲發揮買賣佣金之外更大的功能，讓廢墟浴火重生，相當難得，不過整建完工後若有代租代管的收益也可觀，未嘗不是房仲的新藍海。

(文/洪子恩)