新舊屋都下殺「1字頭」！台中這區慘淪房市拖油瓶

         台中市西屯、南屯、北屯3區一直以來為房市的交易熱區，房價更一度飆破2字頭，其中北屯區因產品多元、距離舊市區近，最受首購族青睞，2年前一度飆到2字頭。不過，如今市場上卻傳出房市賣壓過於沉重，無論是新成屋、中古屋都出現下殺1字頭的「倒貨」現象發生。

         據《蘋果日報》報導，北屯區每年房市交易佔比居台中之冠，位於鐵路以東的大量新成屋，更成為不少首購族最終的選擇。而據正心不動產估價師事務所統計，北屯區自2017年起，新成屋均價突破20萬元，接著一路上揚至24萬元，但今年起再度回跌1字頭，除了市區交屋潮一過，郊區房價也因此原形畢露。

        此外，知名上市建商「總太地產」於北屯區的新推案也只要1字頭，硬是比周邊房價2字頭新推案還低；另一方面，「達麗建設」也在12期周邊推出最低總價只要688萬元的物件搶市。

         除了北屯區新推案如今剩下1字頭的情況，該區的中古大樓與華廈每坪平均價位也落在16萬元左右。根據「台慶不動產」彙整統計，北屯區107年上半年房屋交易，以屋齡20年以上中古屋、以及5年內新成屋最搶手，各佔4成。對此，台慶不動產中水湳經貿加盟店長林威志則表示，北屯適合首購或低總價需求的買方購屋，新成電梯住宅以2至3房物件居多，總價600萬至1200萬；中古屋3房總價則以500至800萬為主。

         至於北屯區為何出現新推案1字頭的困境，永慶不動產台中崇德經貿加盟店長張治詠也指出，北屯受惠於交通建設利多影響，周邊推案如雨後春筍，新大樓尤其集中在10期重劃區周邊，加上緊臨新光重劃區的生活機能佳，新推案價位多落在2字頭。但他所指的1字頭建案則位在廍子地區，屬於市郊，周邊生活機能不比10期方便，加上取得土地成本較為低廉，才會出現新舊房屋價格都有1字頭的情況。

         被外界譽為是全台最大包租公的「國泰人壽」，繼去年斥資23.27億元買下位於北市中山區松江路、長春路口的307坪土地，時隔才短短1年多的時間，再次出手買下台中市政府附近的核心地區，而目前地上承租人則是愛買量販中港店。近日「國泰人壽」公告，歷經一年的洽談，他們成功以76.64億元，買下位於台灣大道與文心路交叉口的土地，總面積達3260.65坪，換算每坪單價約235萬元，更是台中今年最高價的土地交易。

         據《蘋果日報》報導，今年台中土地交易屢創高價，今年8月「興富發」才以40億元出手烏日商業區土地，創下新高紀錄，而如今「國泰人壽」再出手，以76.64億元買下台灣大道精華土地。對此，「國泰人壽」發言人林昭廷也表示，他們近來一直積極在全台各地尋找適合的不動產投資標的，並發現台灣大道與文心路交叉口的土地相當符合投資效益，事先評估過周邊的建設和人口後，再歷經一年多的洽談，才終於確定買下這塊地，並且未來將規劃蓋複合式商場，包括：飯店、商場及商辦等。

         此外，房地產業界也普遍認為，該地位處七期重劃區附近，除了地點合適，旁邊又有綠線和藍線兩條捷運交會，且綠線捷運預計將於2020年通車，勢必會帶來一波商機。因此，專家認為，若以每坪200多萬元來看周邊七期的行情，不算太高。

         另外，由於目前這塊地上承租人為愛買量販中港店，已在當地開設長達20年，如今卻因房東轉移產權的情況將被迫搬家。對此，愛買總部也坦言非常不捨，畢竟這間店已和當地居民等建立好長一段時間的情感，接下來卻面臨關門、搬家，當然會有點難過。不過，愛買總部也強調，目前雖有兩間門市都面臨土地易手的情形，包括：永福店、中港店，但消費者也不用擔心，因為愛買已於去年著手規劃興建水湳中清路新店，並預計於明年年中會進行搬家開幕作業。

(文/東森財經新聞)