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正心剪輯
新舊屋都下殺「1字頭」!台中這區慘淪房市拖油瓶
東森財經新聞
2019-01-24


         台中市西屯、南屯、北屯3區一直以來為房市的交易熱區,房價更一度飆破2字頭,其中北屯區因產品多元、距離舊市區近,最受首購族青睞,2年前一度飆到2字頭。不過,如今市場上卻傳出房市賣壓過於沉重,無論是新成屋、中古屋都出現下殺1字頭的「倒貨」現象發生。

 

         據《蘋果日報》報導,北屯區每年房市交易佔比居台中之冠,位於鐵路以東的大量新成屋,更成為不少首購族最終的選擇。而據正心不動產估價師事務所統計,北屯區自2017年起,新成屋均價突破20萬元,接著一路上揚至24萬元,但今年起再度回跌1字頭,除了市區交屋潮一過,郊區房價也因此原形畢露。


        此外,知名上市建商「總太地產」於北屯區的新推案也只要1字頭,硬是比周邊房價2字頭新推案還低;另一方面,「達麗建設」也在12期周邊推出最低總價只要688萬元的物件搶市。

 

         除了北屯區新推案如今剩下1字頭的情況,該區的中古大樓與華廈每坪平均價位也落在16萬元左右。根據「台慶不動產」彙整統計,北屯區107年上半年房屋交易,以屋齡20年以上中古屋、以及5年內新成屋最搶手,各佔4成。對此,台慶不動產中水湳經貿加盟店長林威志則表示,北屯適合首購或低總價需求的買方購屋,新成電梯住宅以2至3房物件居多,總價600萬至1200萬;中古屋3房總價則以500至800萬為主。


         至於北屯區為何出現新推案1字頭的困境,永慶不動產台中崇德經貿加盟店長張治詠也指出,北屯受惠於交通建設利多影響,周邊推案如雨後春筍,新大樓尤其集中在10期重劃區周邊,加上緊臨新光重劃區的生活機能佳,新推案價位多落在2字頭。但他所指的1字頭建案則位在廍子地區,屬於市郊,周邊生活機能不比10期方便,加上取得土地成本較為低廉,才會出現新舊房屋價格都有1字頭的情況。


         被外界譽為是全台最大包租公的「國泰人壽」,繼去年斥資23.27億元買下位於北市中山區松江路、長春路口的307坪土地,時隔才短短1年多的時間,再次出手買下台中市政府附近的核心地區,而目前地上承租人則是愛買量販中港店。近日「國泰人壽」公告,歷經一年的洽談,他們成功以76.64億元,買下位於台灣大道與文心路交叉口的土地,總面積達3260.65坪,換算每坪單價約235萬元,更是台中今年最高價的土地交易。


         據《蘋果日報》報導,今年台中土地交易屢創高價,今年8月「興富發」才以40億元出手烏日商業區土地,創下新高紀錄,而如今「國泰人壽」再出手,以76.64億元買下台灣大道精華土地。對此,「國泰人壽」發言人林昭廷也表示,他們近來一直積極在全台各地尋找適合的不動產投資標的,並發現台灣大道與文心路交叉口的土地相當符合投資效益,事先評估過周邊的建設和人口後,再歷經一年多的洽談,才終於確定買下這塊地,並且未來將規劃蓋複合式商場,包括:飯店、商場及商辦等。


         此外,房地產業界也普遍認為,該地位處七期重劃區附近,除了地點合適,旁邊又有綠線和藍線兩條捷運交會,且綠線捷運預計將於2020年通車,勢必會帶來一波商機。因此,專家認為,若以每坪200多萬元來看周邊七期的行情,不算太高。


         另外,由於目前這塊地上承租人為愛買量販中港店,已在當地開設長達20年,如今卻因房東轉移產權的情況將被迫搬家。對此,愛買總部也坦言非常不捨,畢竟這間店已和當地居民等建立好長一段時間的情感,接下來卻面臨關門、搬家,當然會有點難過。不過,愛買總部也強調,目前雖有兩間門市都面臨土地易手的情形,包括:永福店、中港店,但消費者也不用擔心,因為愛買已於去年著手規劃興建水湳中清路新店,並預計於明年年中會進行搬家開幕作業。


(文/東森財經新聞)