市區房價下修1字頭　刷新去年最低均價

         新屋退潮！根據最新《大台中房市月報》顯示，去年11月份實價登錄東區、南區、北區及北屯區，不分屋齡均價都來到2字頭以下，修正去年最低均價。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，去年底高單價成交少、新屋交屋潮亦不多，又有不少寶佳機構新案交屋，雙雙導致均價下修。

         依據去年11月份實價登錄資料，其中最特別現象是台中沙鹿區均價站上2字頭，主要是因當地有「再遇天鵝堡」交屋，佔該區近8成之交易量，每坪成交價約19.5~23.5萬，影響本區價格大幅拉升，突破2字頭房價，甚至超越部分舊市區成交價格，市郊均價反轉，成為少見房市罕見現象；例如台中車站旁的東區一帶，為傳統核心舊市區，近期新屋交易屬「允將大心」，成交價每坪僅約18~24.1萬，且北、南區均價也僅1字頭。

         黃昭閔分析，舊市區房價均標以上普遍走弱，主要是因指標性建案交易大幅減少，以致本月頂標價格跌幅高達7成，外圍也容易因個別「品牌效應」成屋影響，導致外圍地段均價超越市中心。

         至於去年底首購新成屋交易仍主要集中在北屯區與太平區。其中北屯區適逢櫻花「活力水岸」及「勝美築」個案大量交屋，成交價分別為每坪17~26.8萬元；太平則是「一中樂敘」、「四季水悅」整批交屋，其成交單價分別為約每坪18.9~23萬、每坪15~21萬，都屬於當地親民的新屋1字頭價格。

         東森房屋太平中山加盟店經理謝德賢分析，北屯、太平近年交屋多為寶佳機構新案，均價都在2字頭上下、甚至1字頭，首購族指名度高，轉手率也相對高。

(文/王鈞生)