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正心剪輯
「蝸居時代」來臨 台中市房市排擠效應逐漸白熱化
工商時報
2019-03-06


         成立甫滿1年的「大台中房市交易動態資訊平台」,今(6)日共同發布2018年大台中房市表現。台中市2018年買賣登記棟數為39,804棟,年漲幅約1.2%;第一次登記棟數為15,411棟,年減1%。台中房市去年主要交易熱區,分別由北屯區、西屯區及南屯區囊括前三名,仍集中於屯區;而太平區緊追在後,為衛星區最具潛力區域。


         正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔指出,統計近3年建照及使照量狀況,2016年建照戶數 13,312戶、使照戶數12,580戶;2017年建照戶數15,380戶、使照戶數12,122戶;2018年建照戶數21,245戶、使照戶數13,147戶。


         黃昭閔指出,建照量已連續3年呈現正成長,2018年更創下歷史新高點,主要與目前市場主流產品已趨向於小坪數格局有關,單一社區總戶數相對往上增加所致,而使照量雖有逐年下滑現象,「但若考量預售屋建築完工之遞延期,後續恐有爆量情形!」


         黃昭閔進一步表示,細看這兩年的建照、使照變化,平均每5個月會出現一次「使照量大於建照量」,而2019年1月又再度出現此指標且頻率有縮短跡象,顯示餘屋飽合度加劇,恐不利於房市發展。


         而目前房市也趨向於「蝸居」,主要是因為購屋民眾負擔不起高總價產品,只能退而求其次縮減生活居住空間,進而造成小坪數戶數有爆量情形。黃昭閔表示,現階段房市的走向非常極端,餘屋大者恆大、預售小者恆小,建議仍應以長遠規劃,避免之後小宅餘屋的流通問題、間接加劇房市的泡沫化。


(文/曾麗芳)