「蝸居時代」來臨 台中市房市排擠效應逐漸白熱化

         成立甫滿1年的「大台中房市交易動態資訊平台」，今（6）日共同發布2018年大台中房市表現。台中市2018年買賣登記棟數為39,804棟，年漲幅約1.2％；第一次登記棟數為15,411棟，年減1％。台中房市去年主要交易熱區，分別由北屯區、西屯區及南屯區囊括前三名，仍集中於屯區；而太平區緊追在後，為衛星區最具潛力區域。

         正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔指出，統計近3年建照及使照量狀況，2016年建照戶數 13,312戶、使照戶數12,580戶；2017年建照戶數15,380戶、使照戶數12,122戶；2018年建照戶數21,245戶、使照戶數13,147戶。

         黃昭閔指出，建照量已連續3年呈現正成長，2018年更創下歷史新高點，主要與目前市場主流產品已趨向於小坪數格局有關，單一社區總戶數相對往上增加所致，而使照量雖有逐年下滑現象，「但若考量預售屋建築完工之遞延期，後續恐有爆量情形！」

         黃昭閔進一步表示，細看這兩年的建照、使照變化，平均每5個月會出現一次「使照量大於建照量」，而2019年1月又再度出現此指標且頻率有縮短跡象，顯示餘屋飽合度加劇，恐不利於房市發展。

         而目前房市也趨向於「蝸居」，主要是因為購屋民眾負擔不起高總價產品，只能退而求其次縮減生活居住空間，進而造成小坪數戶數有爆量情形。黃昭閔表示，現階段房市的走向非常極端，餘屋大者恆大、預售小者恆小，建議仍應以長遠規劃，避免之後小宅餘屋的流通問題、間接加劇房市的泡沫化。

(文/曾麗芳)