台中房市趨向蝸居 業者：應注意小宅餘屋爆量問題

         大台中房市交易動態資訊平台今天發布大台中房市分析年報。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說明，目前台中房市趨向於「蝸居」，主要是購屋民眾負擔不起高總價產品，只能退而求其次縮減生活居住空間，造成小坪數產品爆量，出現餘屋大者恆大、預售小者恆小現象，建議應長遠規劃，避免小宅餘屋流通問題加劇房市的泡沫化。

         大台中房市交易動態資訊平台由台中市不動產仲介經紀公會、台中市地政士公會、台中市不動產代銷經紀公會、正心不動產估價師聯合事務所等單共同成立。

         依地政機關資料統計，台中市去年買賣登記棟數為39804棟，較前年增加1.2%；交易熱絡區域前三名為北屯區5908件、西屯區5321件，以及南屯區3657件，太平區緊追其後名例第四，有3218件，為最具潛力區域。

         黃昭閔認為，建照量連3年成長，去年更創下歷史新高點，主要是市場以小坪數產品為主流有關；近2年平均每5個月就出現「使照量大於建照量」，今年1月出現頻率有變快，顯示餘屋飽合度加劇，恐不利於房市發展。

        黃昭閔說，去年經濟成長率2.63%，較前年2.89%退步，景氣呈現走弱局勢，雖然美中貿易大戰促使台商積極佈局轉回台投資，活絡商辦與工業區土地的交易表現，但從央行公佈的金融帳已連續34季淨流出，累計規模首度突破4000億美元大關達4133億美元，折合新台幣約12.7兆元，仍舊處於「錢不留台」的狀況，表示投資空轉的機率極高。

(文/趙容萱)