房市管制鬆綁 第二季交易回升

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔

         正心、大中不動產估價師聯合事務所日前發布5月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析，結果顯示房市景氣正逐步回升中。此次月報中，由買賣移轉登記數量變化，發現自去年12月交易量達到高點後，今年1、2月大幅下降出現低點，而3、4月的交易量則出現回升現象。

         央行在3月底宣布降息並鬆綁房市管制之後，多家銀行紛紛推出比以往更加優惠的房貸條件，如「最高貸款成數可達8.5成」、「40年房貸」、「5年寬限期」等專案，以吸引購屋族群青睞。建商為了掌握這波利多優勢，降低購屋門檻，除了推出小坪數建案外，也有部分業者為刺激買氣，若購屋者自備款不足，在扣除貸款後，自備款不足的部分，也由建商無息借貸3年，降低客戶自備款的壓力。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，自年初以來，歷經房地合一稅制實施、總統大選、台南地震等因素，致交易量大幅萎縮，然在央行宣布鬆綁房市信用管制、降息，以及銀行與建商陸續提出優惠專案後，由於自住的剛性需求，使得首購、換屋族群出籠，為3、4月交易量緩步回升的主因。

         然而，今年的4月仍為近10年間交易量最低的4月，相較去年同期仍萎縮10%，顯示房市仍處於相對低檔狀態，且新政府上任在即，後續房市發展仍待持續觀察。此外，過去幾年，受到國內房市不景氣及租金報酬率偏低的影響，不少國人轉而投資海外不動產，但近期已有跡象顯示，海外不動產投資風險正逐漸浮現。

         黃昭閔說，如當地法令是否周延、投資人是否了解當地行情、當地政經局勢是否影響不動產、以及貸款利率及匯率變動等，均有可能造成投資的風險，甚至出現買了租不掉，想轉手也賣不出去的窘境。黃昭閔提醒國人，投資海外不動產，投資前仍應親自了解當地情況，與相關法令規定，並設想退場機制，以避免投資陷阱並降低風險。

(圖、文/黃繡鳳)