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正心剪輯
台中北屯奪下交易數量王 但西屯價更高
蘋果日報
2019-03-06


         根據「大臺中房市交易動態資訊平台」發布2018年大臺中房市最新資料顯示,臺中市2018年整年度的買賣登記棟數達39,804棟,與去年相比有1.2%的漲幅;但值得注意的是「第一次登記」棟數為15,411棟,這代表新成屋、預售屋的買賣占了總數的3.8成,專家分析現階段房市的走向非常極端,餘屋大者恆大、預售小者恆小,建議市場產品應長遠規劃,避免之後小宅餘屋的流通問題間接加劇房市的泡沫化。


         進一步觀察107年度各區的買賣登記棟數情形,交易熱絡區域分別由北屯區5,908件、西屯區5,321件及南屯區3,657件位居前三,仍集中於屯區,以各行政區觀察交易脈象,除了台中西屯區交易數量曾於2018年Q2超越北屯區,但長期下來仍由北屯區穩居交易最熱區域,但是數量不等於價格,北屯多了587件交易,但成交總金額來看西屯區突破250億大關位居第一,北屯總金額卻低於250億,形成交易數量與總金額的交叉冠軍現象。


         不動產代銷公會理事長林傳傑表示,北屯區近年受惠台74線、台鐵高架紅線捷運、地下道填平等交通利多,加上好市多二店即將進駐G0站、洲際娛樂商城等機能助攻,使得區域能見度大增,但因市場回歸剛性自住需求基本面,未來仍會以消費者能負擔的首購產品為主力。而西屯則包含逢甲、水湳經貿園區、七期豪宅特區等單價較高的區域,總金額奪冠並不意外。


        不過正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長表示,從數據上看來,目前房市趨向於小坪數「蝸居」模式,導致房市排擠效應逐漸白熱化,主要原因就在於購屋民眾負擔不起高總價產品,只能退而求其次縮減生活居住空間,建商大量推小坪數的產品,進而造成小坪數戶數爆量,建議市場產品應長遠規劃,避免之後小宅餘屋的流通問題間接加劇房市的泡沫化。


                                                                                                                                                                                     (文/陳筱惠)