台中最熱北屯區成交量竟縮12%　專家：未來待售賣壓不小

         台中北屯是近年推案最火熱區域，年年推案量奪冠，穩定推案量達2000戶上下，單價1~3字頭，滿足首購至換屋客層。但是據《大台中房市月報》最新統計，北屯今年第1季與同期相比，成交量縮達12%，也讓專家憂心，當地買氣鈍化，待售屋恐持續增加。

         根據《大台中房市月報》統計指出，今年第1季西屯區買賣移轉棟數1621棟、北屯區則有1182棟，皆維持單季千棟的水準；但是與去年同期相比，北屯區交易明顯趨緩、有著12%的跌幅，反觀西屯區雖然七期與十二期餘屋不少，但因持續交屋放大量能，加上新屋多以中大坪數為主、戶數占市場比例不高，交易量還有約23.8%的成長幅度。

         進一步觀察北屯市況，可以發現北屯區交易量減少，待售區域主要都集中於十期、新都生態公園及廍子區段徵收一帶，未來3年內北屯機廠總站還有10來棟大樓落成，因為區域規劃多為小坪數、低總價型產品，因此戶數量能也會較多。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析說：「北屯市場買氣盤整，而前兩年熱炒的新興區域、如廍子一帶，正進入一波完工交屋潮，但當初坪數的設定多落在35~50坪間，可能亦與目前進場買房的民眾在預算上有差距，在買賣雙方無交集的情況下，交易量減少許多，也造成餘屋量往上遞增。」另外他也認為，未來隨著當地小宅社區又持續完工，恐又會有轉售潮，若成交量無法回升，待售風潮將有增加趨勢。

(文/王鈞生)