西屯、北屯、豐原 房市交易熱區

         「大臺中房市交易動態資訊平台」發布108年4月份大臺中房市分析月報指出，屋齡2年內的大樓新成屋交易主要集中在西屯、北屯與豐原三大熱區。

        正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，統計至3月為止，西屯區（1621棟）及北屯區（1182棟）的買賣棟數仍維持單季千棟的水準。

         惟與去年同期相比，北屯區交易趨緩，有1成2的跌幅，反觀西屯區則有約23.8％的成長幅度。

         西屯區適逢國聚之幸大量交屋（占該區約61％），成交價約29.9至35.7萬元／坪，3月因高單價（40萬／坪）個案交易大幅減少，價格趨於平穩而有回跌表現。

         北屯區有多案零星交易，全區有漲幅，其中又以均標～前標成長顯著，主要係受時代英倫大廈進場交易所致，該案成交價約24.3至29.4萬元／坪。

         豐原區幾近全數為紀凡希交易，該區價格表現反映出該案行情，成交價大約每坪是18.4至22萬元。

        就臺中市不動產交易量體及價格進行專業分析。此次各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至108年3月、建／使照數量統計至108年2月、實價登錄資料因發布時間差而統計至108年1月。

         在建物買賣移轉登記數量部分，108年3月的買賣登記棟數為3222棟，相較於上月大幅增加45％，比去年同月略增0.2％，而3月買賣移轉的前三大熱區依序為西屯區（478棟）、北屯區（434棟）及南屯區（288棟）。

         建照、使照量部分，108年2月建照為791（戶），月減37.8％，年增13.3％；使照為337（戶），月減77％，年減57.9％。建照量已連兩月下滑，使照則創下自105年4月以來的次低點紀錄。惟統計近年表現，2月普遍為低量季節，宜觀察後續變化。

         依據108年1月份實價登錄資料顯示，臺中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為50.8％與25.7％，而成交金額比例分別為48.3％與30.7％，108年1月建物交易總金額為約367億元。

         屋齡2年內之透天厝新成屋交易以衛星區為主，主要集中在沙鹿區、大雅區與梧棲區。

         沙鹿區主力購買總價為1380～1838萬元間，多數交易位於明秀公園周邊（正德路149、152、171及177巷），整體價格明顯攀升，其中於北勢東路個案總價為2050～2675萬元，致頂標價 格突破兩千萬元。

         大雅區有兩個案（馨雅圓滿No.16及昌平路四段303巷）整批交易，其總價分別為1300～2120萬元及993～1250萬元間；梧棲區近6成5交易屬博愛路81巷新案，總價為768～916萬元間，該區整體價格表現與去年相比有下修情形。

        正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長表示，值得注意的是，若進一步與內政部統計資料交叉比對分析後，可得知西屯區與北屯區也是新建餘屋（待售）住宅數最多的區域。

         西屯區待售餘屋多集中於惠來里、西墩里及潮洋里（七期與十二期），而北屯區則集中於部子里、和平里及仁美里（十期／新都自辦重劃／廍子區段徵收與十四期）。

         黃昭閔說，七期與十二期受限於高單價及大坪數的門檻，短期難有反轉的機會，而北屯區前兩年熱炒的新興區域諸如廍子段，預售階段的個案也陸續完工進入待售餘屋市場。

         他認為，當初規畫坪數的設定多落在35～50坪間，也和目前進場買房的民眾在預算上有差距，在買賣雙方無交集的情況下，餘屋量只會往上遞增，後續發展備受矚目。 

(文/黃繡鳳)