工業區土地均價 創新高

         「大台中房市交易動態資訊平台」發布今年第一季房市分析季報，雖然交易總量並未突破1萬件，但總金額卻優於前四年，可看出房市穩中走揚。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，土地成交價格部分，以甲建及丁建有較明顯漲幅。主要係因這一季於烏日區溪南東段之甲建交易單價較高（約16萬元／坪），而有數筆丁建交易集中在太平區永隆段，成交單價落在14.2至17.3萬元／坪。

         108年Q1商業區土地均價約38.6萬元／坪，住宅區土地均價約23.1萬元／坪，工業區土地均價約15.6萬元／坪，農業區土地均價約6.8萬元／坪。本季住宅區呈小跌、農業區為持平表現，而商業區及工業區土地均有漲幅，其中工業區土地均價已攀升至近年新高，推測與美中貿易大戰開打，部分台商回流購地所致。

         依據108年Q1實價登錄資料顯示，原台中市區屋齡2年內大樓交易案件（超過百件者），以南屯區單價較高，而交易量則多集中於西屯區、北屯區及南屯區。西屯區過半交易係屬赫里翁臻愛，成交價約26.4至36.3萬元／坪，並適逢其他個案（國聚之幸、逢甲夢想特區）交屋潮，本季呈量增價跌；北屯區仍有數案維持穩定的餘屋交易，全區價格走揚；南屯區本季表現平穩。

           這一季原台中縣區屋齡2年內大樓交易案件，以大里區單價較高，交易量則多集中大里區、太平區及清水區。大里區近五成交易屬登陽步康橋，成交價約21.1至28.1萬元／坪，全區價格均達2字頭房價。太平區餘屋去化率穩，整體而言價格表現平穩，僅低價位區有小跌情形；清水區近九成為遠雄之星三期個案，成交價約12.6至14.4萬元／坪。

         而分析108年Q1各行政區屋齡2年內透天厝交易案，以沙鹿區、大雅區、豐原區之平均總價較高，而交易熱區落在沙鹿區。沙鹿區購買主力帶為1170至1733萬元間，本季以明秀公園周邊佔大宗交易，主要係富宇建設數案造鎮計畫產品交易流通，致全區價格均漲。

         大雅區購買主力帶為1210至1795萬元間，該區過半交易係屬馨雅圓滿NO.16，本季價格表現尚穩；豐原區購買主力帶為1060至1868萬元間。

(文/黃繡鳳)