台中小宅市場飽和漸顯 坪數略有增加跡象

         「大台中房市交易動態資訊平台」今(5)日發布8月份大台中房市分析月報，根據最新調查統計顯示，台中市小宅市場飽和漸顯，建商推案坪數略有增加跡象。

          在建物買賣移轉登記數量部分，今年7月買賣登記棟數為4,540棟，月增37%、年增34.5%；而7月買賣移轉的前三大熱區，依序為北屯676棟、北區631棟及西屯610棟，三區交易量均較上月成長逾200棟。

          在建照、使照量部分，6月建照為913戶，月減20.1%、年減51.8%，使照為929戶，月減41.4%、年減44.9%。6月建照、使照量雙雙走跌，建照量已連續三個月下滑，而使照量則中止連三月成長後轉跌。

         進一步統計上半年建照、使照量，建照合計9,699戶，較去年同期減少388戶，跌幅約3.9%；使照6,369戶，較去年同期增加1,241戶，增幅24.2%。

         值得留意的是，繼今年1月後，5、6月接連兩個月出現「使照量大於建照量」的情形，累積今年已達第三次紀錄，顯示大量新屋湧入成屋市場，銷售壓力倍增。

          而據5月份實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為44.1%與24.4%，而成交金額比例分別為39.6%與33.6%。

         今年5月建物交易總金額約421億元，較上月大增133億元，其中以透天厝增幅最大，成長約50億元，其次為住宅大樓，成長29億元，其他類包括工廠、廠辦、農舍、倉庫，則增加近22億元。

          屋齡2年內大樓新成屋交易，主要集中在北屯、南屯與南區。北屯適逢「協和澄心」及鴻邑「晴山居」交屋潮，成交價分別為每坪16.3萬至20.2萬元、19.2萬至24.6萬元，本月僅頂標價格上揚，其餘區位轉跌，後標以下續持1字頭房價。

          南屯半數交易為惠宇「五十七間堂」，此案成交價24.8萬至37.5萬元，本月並有零星高單價建案交易流通，故全區價格有漲幅；南區近九成交易屬大松「花漾」，成交價19.6萬至22.7萬元，受此案影響，此區價格進行下修。

           屋齡2年內透天厝新成屋交易，主要集中在龍井、梧棲及太平等三區。其中，太平主力購買總價為1,570萬至2,298萬元間，其中總價超過2,000萬元的交易，多位於學校周邊如太平國小、新光國中小。

          正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示，北屯新建重大建設指標之一的台中捷運綠線，已於7月間通過連續7天不間斷試車，未來將直接受惠位於捷運機廠站周邊的開發建案。

         就整理資料顯示，目前此區係以住宅大樓產品為主，多以規劃3房、「非純住家(店面加住家)」類型，每坪單價普遍突破25萬元門檻，部分建商品牌形象佳的亦有望往3字頭房價邁進，預售階段房價水準已高於北屯成熟區域。

         而在坪數規劃設定上，空間亦有加大趨勢，零星個案最大坪數有達50坪，例如惠宇「敦北」、惠宇「千曦」、達麗「居山」等，顯示在大量小宅產品於市場遍地開花的同時，基於符合實際居住空間需求，已開始進行微幅調整。

(記者/宋健生)