房市回溫　中市推案回到3房、35坪

         房市景氣是否有回溫，除了市況數據以外，從新案市場的「推案坪數」，也可當作參考指標。由於過去2年全台房市不景氣，市場清一色幾乎都是低總價小宅，主力坪數介於22~35坪之間，不過今年不只房市數據大回溫，新案個案規劃也常見至35坪以上，主力以3房為主，甚至不乏百坪預售豪宅，整體信心增高。

         台中市況回溫，根據《大台中房市分析月報》指出，台中5月建物買賣交易交易總金額為高達421億元，較上月大增約133億元，且在建物買賣移轉登記數量部分，7月的台中買賣登記棟數為4540棟，相較於6月增加37%，比去年同月增加34.5%。

          其中7月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區676棟、北區631棟及西屯區610棟，三區交易量均較上月成長逾200棟，不管從成交金額或是買賣數量，都顯示房市景氣已回溫。

          據不動產業公會市調指出，台中1到6月推案量，高達1500億元，戶數1萬4000戶，幾乎接近去年全年總推案量的1861億元，預估下半年再推上萬戶，其中亦包含了光華高工皇普建設逾3000坪造鎮案。

          台中市不動產開發公會理事長林正雄說：「過去建商採低小宅總價市場奏效，7成是首購族，剛性需求大，新銷售案穩定去化之下，持續有新案推出，房市也從谷底翻身，坪數逐量放大，且推案量全年有機會最高上看2500億元推案量，創下歷年新高。」

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示，近期台中房市圍繞重大建設，像是捷運綠線周邊的開發建案，目前大多以住宅大樓產品為主，許多都規劃3房、「非純住家」類型，單價普遍突破每坪2、3字頭；而且坪數規劃亦有加大趨勢，而非再以2房為主。

         例如近期新推個案「登陽一溪雲」、「惠宇千曦」、「達麗居山」等，主力規劃3~4房、最大坪數達50坪，甚至文心森林公園旁也出現80~100坪的預售百坪豪宅，新案主力坪數取代了過去氾濫的2房過渡型產品，紛紛進行微幅調整，迎接自住客。

（記者／王鈞生)