台中小宅市場飽合 推案坪數加大

         台中捷運綠線上個月起連續7天不間斷試車，率先受惠的為台中機廠特區，正心不動產估價師聯合事務所指出，該區推案目前以住宅大樓產品為主，且單價突破25萬園門檻，部分建商品牌形象佳的亦有望往3字頭房價邁進，預售階段房價水準已高於北屯成熟區域，而在坪數規劃設定上，空間亦有加大趨勢，大量小宅產品於市場上遍地開花的同時，基於符合實際居住空間需求，已開始進行微幅調整。

         北屯捷運機廠站區域內可開發的土地主要劃分為，住二之一、商二、特商及休專，其中又以住二之一土地佔大宗，佔該區計畫面積27.08%，交易十分熱絡，且價格也逐年上揚，2017年成交單價約32~52萬園，去年成交行情達38~65萬元，年漲幅達23%。

         而捷運綠線試車，除了鼓舞機廠特區推案，值得關注的是，過去2~3年開發的預售案也在今年上半年陸續完工交屋，觀察上半年建照、使照量表現，建照量合計為9,699戶，較去年同期減少388戶，跌幅3.9%、使照量為6,369戶，比去年同期大增1,241戶，增幅24.2%，值得留意的是，繼今年1月後，5、6月接連2個月出現「使照量大於建照量」的情形，今年已累計第3次，顯示大量新屋湧入成屋市場，銷售壓力倍增。

(記者/張瀞勻)