台中房市 Q2達高峰，下半年樂觀

         「大台中房市交易動態資訊平台」發布2019年Q2大台中房市分析季報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。依地政機關資料統計，台中市2019年第二季買賣登記棟數為10,753棟，季增15.8％、年增10.6％；第一次登記棟數為4,308棟，季增20.0％、年增50.7％。而就單月來看買賣登記棟數表現，2019年8月買賣移轉登記棟數為3,343棟，相較於上月減少26.4％，比2018年同月增加12.5％，因適逢民俗鬼月、連日大雨等因素影響，致交易量有下滑表現；2019年累計至8月為止，買賣移轉登記棟數共計27,919棟，暫時優於2018年同期(25,343棟)表現，領先約10.2％。

         進一步觀察2019年Q2各行政區的買賣登記棟數情形，各行政區之登記量與上一季相比普遍有增加情形，其中以北區量增最多(358件)，其次為北屯區(316件)，而量減最多區域則為西屯區(291件)。
 
         統計2019年Q2建照及使照量狀況，建照戶數為4,124戶，年減17.6％、使照戶數為3,561戶，年增14.2％；而2019年7月建照為2,674(戶)，中止連續三個月下滑，月增2.93倍，年增3.02倍；使照為986(戶)，月增1.06倍，年增1.13倍。累計至7月為止，2019年的建照、使照戶數均優於2018年同期表現，各領先千戶以上，顯示建商推案信心續穩。

         依據實價登錄資料分析，2019年Q2成交金額為1,720億，季增30.8％、年增19.8％；成交量為12,080件，季增21.8％、年增13.4％。本季土地成交總金額高達658億，為繼102年Q4後，再度突破600億門檻，顯示土地交易市場十分火熱。

         端看土地成交價格部分，2019年Q2都內土地各類均價與上季相比僅住宅區及其他區微幅成長、農業區持平，其餘表現下滑；都外土地以丙建、農牧用地及其他土地均價有0.9~2.6萬/坪不等間的漲幅，而甲建、乙建及丁建則轉跌，其中本季丁建交易數量銳減，且位於大肚區福山段/社腳段社腳小段、外埔區內水尾段及烏日區溪尾南段之丁建土地成交單價較低，致均價下修幅度達5.3萬/坪。

         2019年Q2商業區土地均價約32.2萬/坪；住宅區土地均價約24.1萬/坪；工業區土地均價約14.8萬/坪；農業區土地均價約6.8萬/坪。本季僅商業區土地價格變化較大，因該類土地交易多位於清水區及梧棲區，其成交單價均低於本季均價，故影響整體均價明顯下滑；而住宅區微漲、農業區持平、工業區微跌，表現相對穩定。

         依據2019年Q2實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為45.7％與24.8％，交易以總價500~1,000萬元為主，佔比為45.9％。
 
           2019年Q2原台中市區屋齡2年內大樓交易案件(超過百件者)，以南屯區單價較高，而交易量則多集中於北屯區、南屯區及西屯區。北屯區有數案餘量交易流通，全區價格與上季表現相當，本季呈量增價穩；南屯區全區價格走跌，跌幅達1萬元/坪以上；西屯區與上季相比交易量大幅萎縮八成，而本季高價位主要有太子W時代及赫里翁臻愛交易，價格略有成長表現，該區價格無明顯波動變化。
 
          2019年Q2原台中縣區屋齡2年內大樓交易案件(超過30件者)，以大里區單價較高。交易量則多集中於大里區、清水區及太平區。大里區本季呈量增價跌；清水區近九成交易屬遠雄之星五期，成交價約9.8~14.8萬/坪；太平區交易量趨緩，本季無2019年完工之新案進場，均標以下區位有明顯漲幅。
 
         而分析2019年Q2各行政區屋齡2年內透天厝交易案件(超過30件者)，以沙鹿區、太平區、潭子區之平均總價較高，本季新屋透天厝交易熱區為清水區。沙鹿區購買主力帶為1,250~2,100萬元間，全區價格均有成長；太平區購買主力帶為1,335~1,730萬元間，僅頂標及底標漲幅較顯著(超過150萬元)，其餘區位則持平；潭子區購買主力帶為1,250~1,570萬元間，本季適逢頤然居及聚崇德整批交屋，成交總價分別為1,130~1,260萬、1,344~1,800萬元間。
 
         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示，現階段房市正處樂觀回溫狀態，其從供給及需求面向就可看出端倪：依據內政部統計2019年上半年核發住宅類(H-2類)資料顯示，建造執照共計68,215宅，較2018年同期增加約16％，為近十年最高紀錄；建築物開工共計53,646宅，較2018年同期增加約14.9％，為近十年次高紀錄；使用執照共計44,540宅，雖較2018年同期略減約3％，仍為近十年第三高紀錄。若進一步以2016年視為分水嶺(近年表現最差的年度)比較差異，此三項與房市息息相關的指標數據大致都呈逐年成長走勢，可見建商推案動能強，供給面大增。

         再者，端看2014年迄今各年度上半年的交易數量與總金額表現，2019年上半年交易總金額高達3,035億元，為近年最高紀錄，而交易總量亦達22,000件門檻，為睽違4年後，表現最佳的一次，反映出房市買盤穩健，需求面湧現。綜上所言，2019年Q2房市達高峰，預估下半年將持續湧進。

(記者/蕭又安)