房市買盤穩健 需求面湧現

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示，現階段房市正處樂觀回溫狀態，今年Q2房市達高峰，預估下半年將持續湧進。從供給及需求面向就可看出端倪：依據內政部統計108年上半年核發住宅類（H-2類）資料顯示，建造執照共計6萬8215宅，較去年同期增加約16％，為近十年最高紀錄。建築物開工共計5萬3646宅，較去年同期增加約14.9％，為近十年次高紀錄；使用執照共計4萬4540宅，雖較去年同期略減約3％，仍為近十年第三高紀錄 。

           若進一步以105年視為分水嶺（近年表現最差的年度）比較差異，此三項與房市息息相關的指標數據大致都呈逐年成長走勢，可見建商推案動能強，供給面大增。再者，端看103年迄今各年度上半年的交易數量與總金額表現，108年上半年交易總金額高達3035億元，為近年最高紀錄。而交易總量亦達2萬2000件門檻，為暌違4年後，表現最佳的一次，反映出房市買盤穩健，需求面湧現。

          「大臺中房市交易動態資訊平台」發布108年Q2大臺中房市分析季報，就臺中市不動產交易量體及價格進行專業分析。依地政機關資料統計，臺中市108年第二季買賣登記棟數為10,753棟，季增15.8％、年增10.6％；第一次登記棟數為4308棟，季增20.0％、年增50.7％。

         進一步觀察108年Q2各行政區的買賣登記棟數情形，各行政區之登記量與上一季相比普遍有增加情形，其中以北區量增最多（358件），其次為北屯區（316件），而量減最多區域則為西屯區（291件）。統計108年Q2建照及使照量狀況，建照戶數為4124戶，年減17.6％、使照戶數為3561戶，年增14.2％；而108年7月建照為2674（戶），中止連續3個月下滑，月增2.93倍，年增3.02倍。使照為986（戶），月增1.06倍，年增1.13倍。累計至7月為止，今年的建照、使照戶數均優於去年同期表現，各領先千戶以上，顯示建商推案信心續穩。

          依據實價登錄資料分析，108年Q2成交金額為1720億，季增30.8％、年增19.8％；成交量為1萬2080件，季增21.8％、年增13.4％。本季土地成交總金額高達658億，為繼102年Q4後，再度突破600億門檻，顯示土地交易市場十分火熱。

(記者/黃繡鳳)