房市回溫貸款創新高　豪宅業者感受最深

         台中房市推案量預估全年破2000億元，創下新高；銀行房貸額累計也紛紛創下新高，業者認為，資產族群對房產信心度回溫，並重新進行配置，房價市區主要新案開價已齊漲至3~4字頭，也為最精華的7期豪宅市場帶來強勁撐盤動能。

         根據最新一期《大台中房市月報》揭露，觀察房市住宅及建築貸款走勢圖，以8月為基準，「建築貸款較去年同期成長約2032億元、達1.98兆新高，年增率高達11%；住宅貸款則累計到7.2兆，雙雙創下新高」。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠分析：「觀察近3年的住宅與建築貸款變化，兩兩呈現逐年上揚走勢；其中又以建築貸款的漲幅最為驚人，代表今年建商大肆湧入房市，房市落底反彈趨勢明顯」。

         尤其7期生活圈擁最佳核心地段，為高端資產族群首選標的，業者感受最明顯。興富發建設專案經理張瀚升指出，企業主對景氣市場敏銳，今年重回置產豪宅房市企圖明顯，他舉例說：「光是旗下豪宅案台中帝寶，年底前就將有10戶的售出量，許多都是企業主購入，買來當作是第2個家或置產使用，都以收藏為主。」

         另外，象徵都市發展的商辦市場，近期需求明顯湧現，最會蓋商辦的興富發集團，看準台中商辦需求大，下半年推出「台中TOP1環球經貿中心」獨佔台灣大道，規劃70~500坪，每坪開價35~40萬元。張瀚升說：「現階段不動產仍是企業主偏好，加上過去完工的商辦價格穩定成長至35萬元以上，因此近期短短潛銷預約期間已下定達7成，幾乎都是企業主。」

（王鈞生／台中報導）