台中市府進帳128億元 地王由豐邑奪下

         台中市第三波土地標售案於30日登場，本次標售總坪數高達2.1萬坪，為歷年最大標售案，最後標脫總金額達128億元，共13筆，標脫率5成，其中面積最大、總金額最高的台糖湖濱園區商業區土地由豐邑建設以35.2億元標脫，堪稱本次標售地王，不過水湳經貿園區僅9筆標出，令人跌破眼鏡。

         地政局本次標售土地區位範圍包含：水湳經貿園區、捷運北屯機廠、太平新光地區以及台中糖廠，共計26標，最後標脫13筆，其中北屯機廠、台糖湖濱園區商業土地全數標出，其中台糖湖濱園區商業土地占地達3560餘坪，底價26.3億元，吸引8封標單，標脫總價達35.2億元，溢價率達33%，由豐邑機構拿下。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說明，該土地基地方正，且鄰近建國市場，並位於湖濱園區，坐擁水岸景觀，加上台鐵高架化後，打破前後站藩籬，亦有新時代廣場、LALAPORT商場共同拉抬，未來將成為交通軸心，且該土地分區容積率高，可做為商辦、商場、飯店及住宅，產品規劃多元，因此吸引不少投資人進場。

        此外，北屯機廠特區為近年推案熱區，本次由富宇地產(4907)與富宇建設分別標下北屯區碧柳段279地號與300地號的商2土地，其中，碧柳段279地號土地858.17坪，得標總價7.3億元，平均單價達85.23萬元，碧柳段300地號土地共計1,210坪，得標總價10.3億元，平均單價也在85.22萬元，直接刷新當地商業區土地成交記錄。

        富宇集團總經理鍾堯明表示，北屯機廠週邊為推案的兵家必爭之地，目前住宅區土地成交單價約在5、60萬元、商2土地今年起也站穩8字頭，今日得標的兩塊土地皆無明確推案時程，未來都將朝高單價產品方向規劃。

         至於令人跌破眼鏡的水湳經貿園區，共21筆土地僅標脫9筆，其中達麗建設砸下43億元，買下西屯區廣明段853地號、創研段6地號及7地號土地3筆土地，達麗建設經營企劃室特助暨發言人陳志豪指出，目前於台中推出2案「達麗居山」、「達麗大道」銷售成數分別達到9成、6成，對於台中市場相當有信心，未來水湳經貿園區土地也將規劃20~40餘坪2~3房格局。

         台灣房屋十一期燊鴻加盟店店東卓怡宏分析，目前水湳經貿園區的住宅用地每坪成交行情約60~80萬元，商業用地更有逼近單坪200萬元的水準，觀察本次標售，除生態段的土地因使用規定，僅能朝透天別墅宅開發，在總價的考量下，建商進場意願不高，研判標脫的三筆買方應以自住方或小型開發商居多，反觀創研段、廣明段，具格局方正、坪數大、使用強度較高的土地，由於開發潛力高，便能吸引到富宇、達麗等大型建商搶進。

         黃昭閔補充，此次流標的多為第一種生態住宅區，由餘容積率只有140%，未來推案只能規劃透天別墅，且以目前標售底價，未來開價恐達到5000萬元，還需時間醞釀。

         他認為，本次標售由於底價接近市場行情，加上多筆土地條件良好，反映出市場上動能仍強，且在水湳經貿園區利多加持下，周邊「綠美圖」、「經貿展覽館」、「中科橋」等大型建設不斷，以及今年落成的中央公園，加上逢甲商圈、中科所帶來的就業力道與消費商機，可望帶動當地房市，以目前中清路兩側的預售案來看，未來此區新案價格應有3-4字頭的水準。

(記者/張瀞勻)