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台中市府進帳128億元 地王由豐邑奪下

自由時報
2019-10-30


         台中市第三波土地標售案於30日登場,本次標售總坪數高達2.1萬坪,為歷年最大標售案,最後標脫總金額達128億元,共13筆,標脫率5成,其中面積最大、總金額最高的台糖湖濱園區商業區土地由豐邑建設以35.2億元標脫,堪稱本次標售地王,不過水湳經貿園區僅9筆標出,令人跌破眼鏡。


         地政局本次標售土地區位範圍包含:水湳經貿園區、捷運北屯機廠、太平新光地區以及台中糖廠,共計26標,最後標脫13筆,其中北屯機廠、台糖湖濱園區商業土地全數標出,其中台糖湖濱園區商業土地占地達3560餘坪,底價26.3億元,吸引8封標單,標脫總價達35.2億元,溢價率達33%,由豐邑機構拿下。


         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說明,該土地基地方正,且鄰近建國市場,並位於湖濱園區,坐擁水岸景觀,加上台鐵高架化後,打破前後站藩籬,亦有新時代廣場、LALAPORT商場共同拉抬,未來將成為交通軸心,且該土地分區容積率高,可做為商辦、商場、飯店及住宅,產品規劃多元,因此吸引不少投資人進場。


        此外,北屯機廠特區為近年推案熱區,本次由富宇地產(4907)與富宇建設分別標下北屯區碧柳段279地號與300地號的商2土地,其中,碧柳段279地號土地858.17坪,得標總價7.3億元,平均單價達85.23萬元,碧柳段300地號土地共計1,210坪,得標總價10.3億元,平均單價也在85.22萬元,直接刷新當地商業區土地成交記錄。


        富宇集團總經理鍾堯明表示,北屯機廠週邊為推案的兵家必爭之地,目前住宅區土地成交單價約在5、60萬元、商2土地今年起也站穩8字頭,今日得標的兩塊土地皆無明確推案時程,未來都將朝高單價產品方向規劃。


         至於令人跌破眼鏡的水湳經貿園區,共21筆土地僅標脫9筆,其中達麗建設砸下43億元,買下西屯區廣明段853地號、創研段6地號及7地號土地3筆土地,達麗建設經營企劃室特助暨發言人陳志豪指出,目前於台中推出2案「達麗居山」、「達麗大道」銷售成數分別達到9成、6成,對於台中市場相當有信心,未來水湳經貿園區土地也將規劃20~40餘坪2~3房格局。


         台灣房屋十一期燊鴻加盟店店東卓怡宏分析,目前水湳經貿園區的住宅用地每坪成交行情約60~80萬元,商業用地更有逼近單坪200萬元的水準,觀察本次標售,除生態段的土地因使用規定,僅能朝透天別墅宅開發,在總價的考量下,建商進場意願不高,研判標脫的三筆買方應以自住方或小型開發商居多,反觀創研段、廣明段,具格局方正、坪數大、使用強度較高的土地,由於開發潛力高,便能吸引到富宇、達麗等大型建商搶進。


         黃昭閔補充,此次流標的多為第一種生態住宅區,由餘容積率只有140%,未來推案只能規劃透天別墅,且以目前標售底價,未來開價恐達到5000萬元,還需時間醞釀。


         他認為,本次標售由於底價接近市場行情,加上多筆土地條件良好,反映出市場上動能仍強,且在水湳經貿園區利多加持下,周邊「綠美圖」、「經貿展覽館」、「中科橋」等大型建設不斷,以及今年落成的中央公園,加上逢甲商圈、中科所帶來的就業力道與消費商機,可望帶動當地房市,以目前中清路兩側的預售案來看,未來此區新案價格應有3-4字頭的水準。

(記者/張瀞勻)