機能滿檔卡位要趁早 蛋黃區千萬元屋漸稀

         蛋黃區 千萬元買房有感

         蛋黃市中心新推案要讓購屋族「有感買得起」，大多採縮小坪數、控制總價，普遍以千萬元作為分水嶺，正恰好是不少雙薪首購族的理想購屋預算，《蘋果》盤點近期蛋黃區千萬元新案，讓您用最低總價門檻，卡位機能滿點的黃金地。

         過去台中購屋預算達千萬元，蛋黃、蛋白任君挑選，但自2012年迄今，市中心房價普遍翻漲1倍，新屋單價上看3字頭成基本門檻，新推案無不縮小坪數、拉低總價，專家表示，台中現正走向台北模式，「單價太高，愈住愈小」，蛋黃區千萬元內的新案，未來將成為稀有產品。

         土地價格飆漲，台中市區房子價格愈來愈貴，千萬元總價成為市場分水嶺，房產業者試算指出，以大眾收入而言，假設雙薪家庭月收10萬元，購入千萬新房、貸款約700萬元，往後每月約繳3.5萬元，剛好符合3成生活預算，居住成本「緊繃」，因而成為市面上新案常見的門檻價格帶。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說：「照過去經驗，台中不分屋齡、大樓總價帶以500萬~1000萬元為主，佔了購屋比例超過50%，為市場接受度最高的產品，最受消費者青睞。」

         蛋黃蛋白價差縮 

         台中市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長林志雲指出，今年台中房市呈現「外熱內冷」，推案幾乎集中外圍，台74沿線新屋3房幾乎都站上千萬元，蛋黃、蛋白價格差距縮小，市中心單價控制在千萬元以內為主。

         黃昭閔分析，市區不管是生活機能或工作機會，都讓房地產相對保值，今年市區推案以大型建商推案最積極，因拉低總價門檻，且兼具機能綠地、商圈和學區，普遍銷售速度都不錯，「關鍵點是低利率持續、房貸年限拉長，都讓買房相對不困難，建商獵地自然不手軟，土地屢創高價。」

         例如興富發建設推案向來不手軟，近期進場的8期捷運宅「文心愛悅」，總戶數578戶，外觀如「赫里翁系列」升級版，打出自備78萬元交屋方案，最低總價入手門檻約千萬元；另如12期重劃區親家建設推出的「親家7UP」，住家17~28坪、最低總價僅598萬元起。

         【專家意見】3~5年屋取得成本

         台中房地價上漲快速，連台74沿線新房子都不便宜，目前是建議購屋族可以找屋齡3~5年的新古屋，第1手物件取得時間點介於2012前後，正處房價上漲時期，房價成本較低，相對有「議價空間」。

         【民眾意見】寧可租屋CP值較高

          我目前租房子在西區，附近生活機能很好，離上班地點不遠，住起來很舒服，但是生活花費大，自己要存到自備款並不容易，加上現在房價不便宜，所以寧可租屋，CP值比較高，兼顧生活品質。

(記者/王鈞生)