空屋突破2.3萬宅！台中主力推案雙屯區　將現賣壓危機

         「大臺中房市交易動態資訊平台」發布2019年第3季大台中房市分析季報，顯示區域目前空屋宅最多的為西屯及北屯區，而台中推案量最多的就是這兩區。專家分析，雖然房價短期內回跌機率不大，但是民眾實質所得，追不上房價的上漲速度，現有房屋的轉手率，成為一大隱憂。

         依據實價登錄資料顯示，今年第3季台中整體買賣交易，仍以住宅大樓及透天厝產品為主，成交占比分別為51.6%與22.7%，交易以總價500~1000萬元大宗。至於屋齡在2年內的大樓交易案件，以南屯區單價最高，主要是因有高單價的指標性建案進場所致，像是「磐鈺雲華」、「雙橡園1617」，其成交價分別為每坪36.4~49.8萬元、51.3~58.5萬元。

         而交易量則集中於三大屯區。其中，北屯區近6成交易屬「總太美樂地」，成交價約每坪12.8~18.6萬元；北區逾9成交易屬「微笑世紀雲品特區」，成交價約每坪24.1~31.5萬元。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示，今年房市景氣正處高度樂觀並持續湧量狀態，台中市去年及前年的交易總量，回升至4萬件水平，且交易總金額呈逐年回穩成長，已明顯擺脫2016年的低迷景氣。

         而統計今年至第3季為止，台中交易總量約3.4萬件、交易總金額約4725億，不論是交易數量或成交金額，每年於第4季都有一波漲幅，所以樂觀預估今年表現將優於去年。

         依照內政部不動產資訊平台發布最新11月用電統計資料，台中市目前空屋宅最多的為西屯區11947宅、北屯區11156宅、北區7976宅。而台中長期的主力推案區為北屯、西屯及南屯區，交叉比對後發現，台中高推案區已與高空屋區呈現成比分布。

         值得注意的是，隨著住宅存量愈來愈多，未來選擇及比價率相對提高，陳孟筠分析，房價短期內回跌的機率不高，但是民眾實質所得的漲幅，跟不上房價的追漲速度，現有房屋的轉手狀況即是一大問題，目前仍有高比例人口是居住在屋齡20年以上的房屋，如何吸引他們出籠購置新屋、老舊建物活化或重建等，將成為改善高空屋率的關鍵因素。

(記者/張菱育)