台中5大空屋區 案多價仍漲 西屯北屯逾萬戶

         今年房市呈現北穩、中南熱的態勢，其中台中推案量持續攀升，卻也因此創造出愈來愈高的空屋潮。根據統計，台中推案量前5大的北屯、南屯、西屯、太平、大里，也多屬高空屋區，專家表示，目前市場靠低利率資金、房貸高年期及低廉持有成本支撐，「不過人口量增顯然消化不了建商推案，使空屋率節節攀升」。

         根據內政部不動產資訊平台發布最新低度使用(用電)統計資料，台中市目前空屋宅數最多的行政區依序為西屯區1萬1974戶、北屯區1萬1156戶、北區7976戶、南屯區6837戶、太平區5898戶及大里區5730戶。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠分析，這幾區雖然是台中市人口成長排名前幾名，有人口量增的優勢，卻仍難以消化建商推案的量體，因而被列入高空屋率區域。

與高推案區成正比

         進一步比對近8年台中建物所有權第1次登記資料可見，高推案量區域已與高空屋區域成正比分布。主力推案區域前5名為北屯區2萬1640棟、西屯區1萬7446棟、南屯區1萬3675棟及太平區1萬090棟。陳孟筠表示，「兩相比對，顯然這些房市熱區預售屋完工後，亦同步淪為高空屋率區域。」

         陳孟筠指出，從市場推案分布狀況及民眾置產區域可看出房市跟著重大建設走，除吸引當地居住人口換屋外，亦因看好未來發展吸引外地人置產；但隨著住宅存量愈來愈多，未來選擇性及比價效應提高，且民眾實質所得的漲幅跟不上房價的追漲速度，也將成為隱憂。

         台中市不動產仲介經紀公會副理事長林志雲指出，近年這些區域推案量不小，但即便空屋率偏高，房價其實已漲好幾番，主因仍在資金過多、持有成本低，「靠著建設利多、租金投報率，可退可守的投資，使房價依舊能翻倍漲。」建議若有投資需求的民眾可趁機入手，自住客則視個人需求進場。

(記者/王鈞生)