台中房市交易量增 前景看好

         據實價登錄資料統計，台中市106～107年交易總量回升至4萬件水平，今年截至第三季為止，交易總量約3.4萬件，如若再加估的第四季價量，將創近年來新高。「大台中房市交易動態資訊平台」日前發布108年Q3大台中房市分析季報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析，做以上表示。

         依地政機關資料統計，台中市108年第三季買賣登記棟數為11,031棟，季增2.6%、年增17.9%。今年累計至11月為止，買賣移轉登記棟數共計39,013棟，暫時優於107年同期（36,111棟）表現，領先約8%。

          進一步觀察108年Q3各行政區的買賣登記棟數情形，各行政區之登記量與上一季相比以北屯區量增最多（402件），其次為北區（263件），而量減最多區域則為大里區（200件）。

         統計108年Q3建照及使照量狀況，建照戶數為7320戶，年增1.94倍、使照戶數為3160戶，年減1.5%。累計至10月為止，今年的建照量大幅領先去年近5000戶，顯示目前預售市場仍以小坪數、大量體為推案主軸。依據實價登錄資料分析，108年Q3成交金額為1690億元，季減1.7%、年增17.9%；成交量為12,238件，季增1.3%、年增17.2%。本季土地成交總金額雖較上一季減少約70億元，但仍為近年次高紀錄，顯示土地交易市場依舊熱絡。

         端看土地成交價格部分，108年Q3都內土地各類均價與上季相比，商業區、工業區及農業區價揚，其他區下滑，住宅區則為持平表現；都外土地以甲建、乙建、丙建及丁建均價有漲幅，農牧用地及其他土地均價則轉跌。本季丁建交易主要位於大甲區幼獅段，而大里區光正段之丁建土地成交單價較高（約25.5萬元/坪），致均價上修幅度達5.3萬元/坪。108年Q3商業區土地均價約43.7萬元/坪；住宅區土地均價約24.1萬元/坪；工業區土地均價約18.4萬元/坪；農業區土地均價約7.4萬元/坪。

        本季以商業區及工業區土地價格成長幅度較大，其中商業區土地於西屯區何厝段成交單價達230萬元/坪及300萬元/坪，為國泰人壽購入，另於北區水源段成交的小面積土地單價亦高達百萬元，影響整體均價明顯攀升。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示，今年房市景氣正處高度樂觀並持續湧量狀態。

        但隨著住宅存量愈來愈多，未來選擇性及比價率相對提高，而房價短期內回跌的機率亦不高之下，民眾實質所得的漲幅跟不上房價的追漲速度，現有房屋的高空轉率是一大問題，目前仍有高比例人口是居住在屋齡20年以上的房屋，如何吸引他們出籠購置新屋，以及老舊建物活化或重建等，將成為改善高空屋率的關鍵因素。

(記者/黃繡鳳)