「台中地王」身價微縮水　公告地價降2成專家不解

         「台中地王」身價縮水！台中今公布明年度公告地價、公告土地現值「雙降」，地王新光三越，去年每坪公告現值224.8萬元，今年降為218萬，每坪身價少了7萬元；公告地價則全市大幅下降平均2成，又以房價最貴的西屯區下跌32%最多，明年超過9成納稅戶可以少繳稅，專家表示，公告地價與現值調整數字懸殊，頗為詭異，尤其大幅調降市民在乎的地價稅，不免讓人覺得政治意味濃厚。

         位於台灣大道、惠來路口的台中新光三越，屬西屯區惠國段93地號，今年不意外的第14度蟬聯「地王」寶座，但是地王身價卻縮水了，明年公告土地現值為每平方公尺66萬元，換算每坪約218萬，相較今年公告現值224.8萬，每坪身價差了7萬元，跌幅約3%。

        正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，7期近期的土地買賣來到高點，且豪宅空置率高，造成建商推案保守，買家不願追價，地主待價而沽時，價格自然往下降，因此也微幅下修公告現值。

         台中市地政局長吳存金補充，「公告土地現值」每年調整，作為課徵土地增值稅的依據，考量近期台中土地市場價格，呈現微幅下跌狀態，為反映市場動態，因此評議明年土地現值平均調降0.98%，同時符合市價9成的政策目標。

         另外公告地價部分，台中29個行政區全部下跌，全市平均大降20.06%，經試算約有近94%的納稅人應繳的地價稅降低，平均減少約2500元; 跌幅最多的行政區為西屯區下跌32.26%，地政局說明，考量西屯區2016年公告地價調整幅度較大，故本次合理調降；中區也下跌31.75%，則是希望藉公告地價調降，促進區域再發展。

         大幅調降地價稅，聽在人民心中有感，但黃昭閔卻一針見血指出，背後有很大的政治考量。他解釋，公告地價、公告土地現值，都是依照地價調查估計規則，查估模式一樣，照理說調整的數字不會差太多，因「公告土地現值屬於機會稅，有交易才課稅; 但公告地價為持有稅，對市民影響較大」，認為盧市府這次大幅「減政輕稅」，除記取前任市長林佳龍調高地價稅的教訓，也是為了明年大選鋪路，爭取選民好感。

         尤其，黃昭閔對於中區公告地價調降3成「感到不可思議」，他認為，中區雖給人蕭條的印象，但近年的「中區再生計畫」大有斬獲，不僅台中車站翻新、前後站打通、鐵路高架化、柳川綠川整治，還有都市更新、危老的推動下，曾是乏人問津的破敗舊區已有復甦景象，而且未來還有綠空廊道、三井LaLaport購屋商場將進駐台糖湖濱等利多，公告地價應上漲才是，再加上先前的公告地價可說「跌無可跌」，這次再大降令人匪夷所思。

（記者/唐家儀)