武漢肺炎重演SARS房市危機？投資客蠢蠢欲動　專家提3點潑冷水

         2019年全台買賣移轉棟數睽違4年，站上30萬棟的門檻，也替房地產增添信心，但是近期卻爆發武漢肺炎，令人聯想房市是否會重演SARS的動盪期間。專家以股市資金動能狀態不同、網路賞屋、低利率且資訊更透明等3個面向分析，認為這次疫情不太可能對房市產生巨大衝擊。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠，以3個面向分析當年SARS與現今武漢疫情發生時的條件差異。回顧SARS爆發前夕、2000年9月當時，股市開始出現死亡交叉，資金從股市中流出，市場資金呈現匱乏狀態，在沒有活水的滾動之下，難以帶起整體經濟的活絡度；而於2002年中國疫情失控時，當時的台灣股價加權指數正處於低點，疫情加劇更重創了股市，於2003年第1季更下探至4321.22點，而後於第2季起快速回穩。

          由上述分析可得知，當時的經濟面基本盤是不穩健的，SARS的發生成為壓倒市場的關鍵因子；而自2018年2月以來，M1B與M2年增率長期呈現黃金交叉狀態，市場資金活水十分充沛，疫情反而帶動防疫概念股的拉升。

         近幾年來網路快速發展，交易型態從傳統據點走向網路電商，售屋的行銷管道也從接待中心的固定據點移至Facebook上的即時互動，若再以科技產品VR加以輔助，在家就能360度實景賞屋，甚至能借助Youtuber（網紅）製作網路視頻進行建案的開箱介紹，曝光度與行銷力能再次獲得提升；因此，即便是防疫的特別時期，仍能進行銷售與消費行為，並不完全受限於面對面直接接觸的行銷方式。

         依據中央銀行歷史資料記載，2000年1~3月的房貸利率均超過7%以上，之後逐步下修，直至2003年下半年SARS疫情趨緩之際，利率約在3%左右；而自2016年7月迄今，利率已長期維持在1.6%上下，每月幾無明顯變化。

          陳孟筠說，現在台灣正處於低利率時代，即便有臨時突發事件造成一時的動盪，但相較於SARS當時的貸款負擔條件，現今要面對的償還壓力已相對偏小，且大眾對於這次疫情已有一定程度的應變能力，在資訊透明度健全的原則下，不太可能對市場造成巨大衝擊。

(記者/張菱育)