中疫情影響供應鏈 中部房價不墜

         受中國新冠肺炎疫情衝擊，上游停工將使營建原料有斷鏈危機，再加上缺工問題，成本增加，今年房價沒有下修的理由。「大台中房市交易動態資訊平台」日前發布108年大台中房市分析年報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析，做以上的表示。

         另外，從108年台中市府釋出的標售土地分布及重大建設軌跡可看出，展望未來台中房市推案的重點核心地區為水湳經貿園區、北屯機廠、台74線沿線太平地區。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示，台商因短期無法回中國，反而有時間賞屋，進而提升高單價市場成交率，且台灣相對完善的防疫措施，也逐漸被鄰近國家看見及認同。尤其對香港人來說，因反送中事件加上相關的生活條件、環境、語言等都容易融入，來台置產的機會也有望增加，為今年房市的利多因素。

         至於是否影響今年台中房市的推案布局，陳孟筠則認為不會造成太大的動盪。她說，此次疫情如屬短期危機，隨著政府有效控制疫情後，第1季所醞釀的自住買氣可望在第2季挹注，故建商採取延後推案的可能性較高。

         108年大台中房市分析年報，各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至109年2月、建/使照數量統計至109年1月、實價登錄資料因發布時間差而統計至108年12月。在建物買賣移轉登記數量部分，108年全年度的建物買賣登記棟數為4萬3438棟，與去年相比有9.1％的漲幅；第一次登記棟數為1萬5927棟，較去年小幅成長3.3％，整體房市交易量能以自用買盤為主，有熱化表現。

         進一步觀察108年度各區的買賣登記棟數情形，交易熱絡區域分別由北屯區（6296件）、西屯區（6121件）及南屯區（4338件）位居前3，仍集中於屯區。而北區緊追在後，亦有高達3769件交易量能，主要係該區有單一個案（微笑世紀雲品特區）大量挹注而攀升。

         至於109年2月的買賣登記棟數為3797棟，相較於上月增加34.6％，比去年同月增加70.9％；2月買賣移轉的前3大熱區依序為北屯區（876棟）、西屯區（420棟）及南屯區（403棟）。建照量已連續4年攀升，108年再創歷史新高點，主要與建商為因應目前剛性需求的低總價門檻，轉推小坪數、戶數多的產品有關；使照量雖無顯著成長，但也維持連續兩年正成長，若再考量預售屋建築完工之遞延期，後續恐有爆量情形。

         依實價登錄資料分析，108年各季交易量與總金額分別為Q1：9920件、總金額約1315億元；Q2：1萬2080件、總金額約1720億元；Q3：1萬2238件、總金額約1690億元；Q4：1萬4211件、總金額約2081億元。

         其中第4季量能湧現，超越104年Q4為因應105年房地合一新制上路而出現的避稅交屋潮價量，一舉創下近年新高紀錄。端看108年全年表現，成交總金額高達6806億元，較107年大幅增加近1400億元，年增幅25.6％，而成交總量則為48449件，亦成長7813件，漲幅19.2％。

(記者/黃繡鳳)