建材仰賴中國進口　肺炎疫情成斷料隱憂

          雖然近年台中市政府積極推動台中重大建設，包括未來台中推案重點核心區為水湳經貿園區、北屯機廠、台74線沿線太平地區，但是今年初遇到中國新冠肺炎疫情衝擊，影響層面亦擴及至建築業，基於中國是重要的製造業大國，中國停工將使營建原料產業鏈有斷鏈危機。

          正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠舉例，許多建材的材料多仰賴進口，其中又以中國佔比較高，現在雖仍有存料可供貨，但若中國復工狀況不如預期，市場上很快就會出現搶料，進而造成在建工程的成本暴漲，不論是對興建中、完工餘屋，或是今年預計新推個案產品來說，成本只會同步往上修正，再加上原本就存在的缺工問題，雙重打擊之下房價實在沒有下修的理由。

          陳孟筠指出，部分業者反映台商因短期無法回中國，反而有時間賞屋進而提升高單價市場成交率，而台灣相對完善的防疫措施，也逐漸被鄰近國家看見及認同，尤其對香港人來說，因反送中事件加上相關的生活條件、環境、語言等都容易融入，來台置產的機會也有望增加，其為突破口之一。

         至於是否影響今年台中房市的推案佈局，陳孟筠認為，不會造成太大的動盪，此次疫情如果屬於短期危機，隨著政府有效控制疫情後，第1季所醞釀的自住買氣，將可望在第2季挹注，故建商採取延後推案的可能性比較高。

(記者/張菱育)