買方開始縮手　專家吐實：Q2房市交易量

         台中房產交易狀況，新舊大樓以總價500~1000萬元買氣最熱。但是專家認為，現在有肺炎疫情干擾，如果短期未能疏緩，將造成買方觀望心態，賣方若不讓利調降價格，將影響市場買氣，所以預估第2季成交量相較去年同期，將下滑3成。

         「大台中房市交易動態資訊平台」發布2020年4月大台中房市月報，不論是新成屋還是中古屋大樓，購買主力總價都為500~1000萬元間為主，其次為總價1000~1500萬元，受到買方青睞。

         另外統計屋齡2年內的新成屋交易，主要集中在北屯區、西屯區與沙鹿區。北屯區全區價揚，主要反映「新潮講義」交易行情，每坪成交價為17.8~20.6萬元；西屯區平均每坪33萬元，有像是「富宇世界之匯」、「陸府植森」、「太子W時代」等的餘屋交易拉高均價所致；至於沙鹿區，幾乎都為「帝堡18」，每坪成交價為12.4~17.1萬元，與該區去年的價格表現相當。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示，有鑑於肺炎疫情於全球擴大蔓延，多國央行紛紛擴大施行寬鬆政策，台灣央行也宣布降息1碼（0.25%），「但低利率已成為常態，而本次降息屬短期紓困性質政策，雖可作為籌碼刺激房市買氣，但如若後續利率拉升，恐會湧現賣壓情形。」

         陳孟筠認為，如果疫情短期未能疏緩，將造成買方觀望心態，賣方若不讓利調降價格，將影響市場買氣，因此，預估第2季形成旺季不旺的窘境，預估成交量相較去年同期下滑3成，「剛性需求仍為市場主流，疫情雖帶給原本春暖花開的房市一股亂流，但在低利環境下，還是短空長多的局面為主。」

(記者/張菱育)