中市成首善之區 房市短空長多

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示，目前統計109年第一季買賣登記棟數合計為10,444棟，比去年同期增加1,161棟，年增率12.5%，暫時不受疫情影響。陳孟筠是在發布「大臺中房市交易動態資訊平台」109年4月份分析月報時，做以上的表示。

         有鑑於肺炎疫情於全球擴大蔓延，影響經濟層面甚廣，多國央行紛紛擴大施行寬鬆政策，央行也於第一季理監事會議宣布降息1碼(0.25%)，而由公股銀行承作之自用住宅1,000萬以內房貸利率可再降1碼，合計有為期六個月降息2碼的空間，對房貸一族可謂是一小確幸。

         陳孟筠認為，現行房市策略有二大面向須特別留意。首先房貸利率自105年的1.724%以後，迄今已長期維持在1.61%上下，低利率已成為常態，而本次降息屬短期紓困性質政策，雖可作為籌碼刺激房市買氣，但如若後續利率拉升，恐會湧現賣壓情形。

         其次，建商以精裝修模式將裝潢成本列入房價中，再以貸款額度進行分攤以降低購屋者的自備款。此舉雖可促進成交量，但如若整體經濟環境發生巨大變動時，此類客戶可能因經濟支配能力出現問題，而造成付款延遲狀況，雖可申請還款期限展延，但形成銀行壞帳的可能性亦不容忽視。

         陳孟筠認為，如果疫情短期未能疏緩，將造成買方觀望心態，賣方若不讓利調降價格，將影響市場買氣，因此，預估第二季形成旺季不旺之窘境，預估成交量相較去年同期下滑三成。

         另外，針對商辦市場的部分，因應台商回流需求強勁，未來七期主流產品將由豪宅轉向商辦，其從第一季興富發大舉在新市政中心獵地即可見一斑。

         總而言之，臺中市已漸漸成為中部首善之區，隨著各項重大建設成形，都會發展帶來房市需求銳不可擋，剛性需求仍為市場主流，疫情雖帶給原本春暖花開的房市一股亂流，但在低利環境下，仍可說是短空長多的局面。

(記者/黃繡鳳)