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中市成首善之區 房市短空長多

中國時報
2020-04-11


         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示,目前統計109年第一季買賣登記棟數合計為10,444棟,比去年同期增加1,161棟,年增率12.5%,暫時不受疫情影響。陳孟筠是在發布「大臺中房市交易動態資訊平台」109年4月份分析月報時,做以上的表示。


         有鑑於肺炎疫情於全球擴大蔓延,影響經濟層面甚廣,多國央行紛紛擴大施行寬鬆政策,央行也於第一季理監事會議宣布降息1碼(0.25%),而由公股銀行承作之自用住宅1,000萬以內房貸利率可再降1碼,合計有為期六個月降息2碼的空間,對房貸一族可謂是一小確幸。


         陳孟筠認為,現行房市策略有二大面向須特別留意。首先房貸利率自105年的1.724%以後,迄今已長期維持在1.61%上下,低利率已成為常態,而本次降息屬短期紓困性質政策,雖可作為籌碼刺激房市買氣,但如若後續利率拉升,恐會湧現賣壓情形。


         其次,建商以精裝修模式將裝潢成本列入房價中,再以貸款額度進行分攤以降低購屋者的自備款。此舉雖可促進成交量,但如若整體經濟環境發生巨大變動時,此類客戶可能因經濟支配能力出現問題,而造成付款延遲狀況,雖可申請還款期限展延,但形成銀行壞帳的可能性亦不容忽視。


         陳孟筠認為,如果疫情短期未能疏緩,將造成買方觀望心態,賣方若不讓利調降價格,將影響市場買氣,因此,預估第二季形成旺季不旺之窘境,預估成交量相較去年同期下滑三成。


         另外,針對商辦市場的部分,因應台商回流需求強勁,未來七期主流產品將由豪宅轉向商辦,其從第一季興富發大舉在新市政中心獵地即可見一斑。


         總而言之,臺中市已漸漸成為中部首善之區,隨著各項重大建設成形,都會發展帶來房市需求銳不可擋,剛性需求仍為市場主流,疫情雖帶給原本春暖花開的房市一股亂流,但在低利環境下,仍可說是短空長多的局面。


(記者/黃繡鳳)