低利刺激 專家看好房市短空長多

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示，目前統計109年第一季買賣登記棟數合計為10444棟，比去年同期增加1161棟，年增率12.5％，暫時不受疫情影響而限縮房市交易。

         她說，有鑑於肺炎疫情於全球擴大蔓延，本國央行也於第一季理監事會議宣布降息1碼（0.25％），而由公股銀行承作之自用住宅1000萬以內房貸利率可再降1碼，合計有為期六個月降息2碼的空間，對房貸一族可謂是一小確幸。

         不過她也提醒，現行房市策略有二大面向須特別留意。一、房貸利率自105年的1.724％以後，迄今已長期維持在1.61%上下，低利率已成為常態，而本次降息屬短期紓困性質政策，雖可作為籌碼刺激房市買氣，但如若後續利率拉升，恐會湧現賣壓情形。

         二、建商以精裝修模式將裝潢成本列入房價中，再以貸款額度進行分攤，以降低購屋者的自備款。此舉雖可促進成交量，但如若整體經濟環境發生巨大變動時，此類客戶可能因經濟支配能力出現問題而造成付款延遲狀況，不容忽視。

        陳孟筠認為，如果疫情短期未能疏緩，將造成買方觀望心態，賣方若不讓利調降價格，將影響市場買氣，因此，預估第二季形成旺季不旺之窘境。

         另外，為了因應台商回流需求強勁，未來七期主流產品將由豪宅轉向商辦，其從第一季興富發大舉在新市政中心獵地即可見一斑。

        總而言之，台中市已漸漸成為中部首善之區，隨著各項重大建設成形，都會發展帶來房市需求銳不可擋，剛性需求仍為市場主流，疫情雖帶給原本春暖花開的房市一股亂流，但在低利環境下，仍可說是短空長多的局面。

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        在建物買賣移轉登記數量部分，109年3月的買賣登記棟數為3826棟，相較於上月增加0.8％，比去年同月增加18.7％。本月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區（592棟）、西屯區（496棟）及大里區（368棟）。

(記者/黃繡鳳)