風向變了 台中買盤回流中古市場

         根據「大臺中房市交易動態資訊平台」分析，台中近年建照樓地板面積不斷創下新高，市民也愛購買新屋，以住宅大樓為例，根據實價登錄資訊，2017年更高達6成購屋偏好新屋，然而隔年房市即開始轉向，2018~2019年明顯流向中古屋市場，消費者對於中古屋的青睞度上揚，佔比逐漸各半，中古屋開始微幅領先。

         根據「大臺中房市交易動態資訊平台」統計，分析近3年實價登錄統計資料，以11樓以上含電梯住宅大樓為例，2017年屋齡2年內新屋佔比達60.3%，達9852件，中古屋僅39.7%，為6492件。然而2018年風向變了，新屋佔比降為48.9%、7180件，中古屋則為51.1%、7490件；2019年新屋佔比微福升為49.9%、8554件，中古屋則為50.1%、8604件。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，台中購屋族趨向喜愛中古市場，不外乎與低公設比、單價相對便宜、總價與新屋差不多，但坪數卻較大等優勢有關。觀察最新實價登錄資料，屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北屯區、南屯區與清水區，加上交屋潮，成為交易熱區。至於主要購屋總價帶，則以500~1000萬元為主，佔53.4%；超過1500萬元以高總價產品，佔12.7%，500萬元以下低總價產佔9.2% 。

(記者/葉思含)