台中交易回穩，連三月正成長，市場將逐漸活絡

         「大台中房市交易動態資訊平台」發布2020年8月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。正心不動產估價師聯合事務所表示，觀察近期台中市的交易量已可見回穩跡象，呈連續三個月正成長，隨著疫情趨緩，市場也將逐漸活絡。

在建物買賣移轉登記數量部分，2020年7月的買賣登記棟數為4,059棟，為2020年首次突破4仟棟大關，相較於上月增加11.2％，比2019年同月減少10.6％。本月前三大交易熱區依序為西屯區(565棟)、北屯區(526棟)及大里區(376棟)。

         累計2020年1月~7月買賣登記棟數為24,179棟，比2019年同期落後397棟，年減1.6％，雖然房市買氣受疫情干擾稍有停滯狀況，但觀察近期的交易量已可見回穩跡象，呈連續三個月正成長，隨著疫情趨緩，市場也將逐漸活絡。

建照、使照量部分，2020年6月建照為3,999(戶)，月增2.19倍，年增4.38倍；使照為1,508(戶)，月增1.88倍，年增1.62倍。建、使照均呈連兩月成長，其中建照爆量主要係因於西屯區有市政愛悅推出量體高達1,244戶，並有惠來厝段社會住宅(417戶)挹注，其次則為太平區，有佳福、櫻花、豐閱、昌祐等分別推出超過百戶個案；而使照的部分除了在西屯區有My勝美(434戶)完工外，另於大里區、北屯區及豐原區均有合計上百戶之大樓產品落成。

而累計2020年上半年建照量合計為15,478(戶)，較2019年同期大增5,779(戶)，年增1.6倍；使照量為5,991(戶)，比2019年同期僅小幅落後378戶，年減5.9％。建商推案量能湧現，隨著順銷後進入開工階段，市場缺工、缺料問題加劇，工程進度延遲完工情形將於後期浮現。

         依據2020年5月份實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為42.3％與24.3％，而成交金額比例分別為43.6％與36.1％。2020年5月建物交易總金額為約267億元。 

 屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北屯區、大雅區與南屯區。北屯區前標以上小漲、均標以下轉跌，本月仍有過半交易屬大毅讚幸福，另有翠堤清靜進場交易，該案成交價為20.9~24.2萬/坪；大雅區全數交易為坤悅爾雅，成交價為20.2~27萬/坪；南屯區僅均標小漲，其餘區位則有下修情形，本月有想享5期整批交屋(佔該區約53％交易量)，成交價為32~42.5萬/坪。

屋齡2年內之透天厝新成屋交易主要集中在太平區、清水區、大肚區與南屯區。太平區主力購買總價為1,575~2,350萬元間，整體表現續穩，僅底標有明顯漲幅(約300萬)；清水區主力購買總價為880~1,260萬元間，普遍有走跌情形；大肚區幾近全數交易屬悅里仁3，成交總價為895~1,058萬元間；南屯區主力購買總價為2,950~3,500萬元間，於龍富18路/新富路口(禎旺建設)有一新案整批交屋，成交總價為2,820~3,780萬元間。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，觀察近期的貨幣總計數M1B與M2年增率變化，如圖三所示，依據央行最新公布之6月金融情況，M1B及M2年增率分別上升為9.90％及5.42％，黃金交叉(即M1B年增率大於M2年增率)差距擴大至4.48個百分點，為統計以來最高紀錄，反映了股市資金的動能指標，台股在台積電與聯發科的帶領之下，於7月28日一度攻上一萬三大關，一舉打破30年前(1990年)12,682點關卡，雖然股市投資可期、熱錢湧入後也帶動房市買氣，然而後續的問題也須提前評估。

 陳孟筠說，疫情讓政府財政風險升高、企業債務負擔沉重、銀行獲利能力受限，整體的經濟運轉變相環環相卡，現在的股市、房市均處於高居不下的狀態，不動產更被作為避險標的而購置，但隨著疫情過後，政府為了回補舉債的缺口，利率升息、不動產相關稅制加徵都是可能的選項之一，建議進場購屋的民眾須加計未來的變動成本去計算可負擔的價格區間，以免造成遞延壓力。

本次各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至2020年7月、建/使照數量統計至2020年6月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2020年5月。

文/MyGoNews蕭又安