台中西屯住宅單價最高　3房加車位700萬可入手

         現在大多數的買方，會以房屋的總價為主要考量，統計最新實價登錄資料，台中目前房價最高的仍是西屯區，平均住宅均價每坪23萬元，其中以屋齡20多年的中古屋來說，中科附近總價700~800萬元的3房加車位大樓詢問度較高。交易量則以北屯區最多，其次則為西屯區。

         根據「大台中房市交易動態資訊平台」統計，實價登錄2020年4月台中市區住宅交易，以西屯區每坪均價23萬元最高，其次為南屯區每坪22萬元、北屯區每坪均價20.7萬元；而交易量部分，則以北屯區243件最多，其次為西屯區207件、北區137件。

         東森房屋黎明向上加盟店店長曾世豐表示，西屯區若單價要在每坪23萬元左右，要到中部科學園區附近尋找新成屋，若要到逢甲、12期重劃區附近，購屋預算則要拉高至每坪30多萬元，才能買到新成屋產品；至於中古屋產品，中科附近又以總價700~800萬元的3房加車位產品詢問度較高，屋齡約20多年的大樓，另外中科的工程師或主管階級買方，則會選擇1500~2000萬元左右的3房加車位。

         曾世豐說，逢甲及中科的買方，會以自身的薪資水準，來考量購屋總價，交易量最大的是1000萬元內的產品，若預算較低，買方則會選擇逢甲或中科附近，600~700萬元的2房產品。

         至於其他區域價格表現，西區有華廈新案「北長雅量」交屋，成交價為每坪26.8~30萬元；南屯區因高單價指標性個案，交易量明顯量減，所以高價格產品價格略下修每坪4萬元。

         而台中衛星區以大里區均價每坪20.1萬元最高，其次為烏日區每坪18.1萬元，排名第三則為沙鹿區每坪17.9萬元；交易量則集中在大里、沙鹿、太平區，交易量分別為191件、125件、71件。

         大里區主要反映「親家愛+」個案行情，沙鹿區則適逢華廈新案「致富時上」整批交屋，佔該區9成的交易量，成交價落在每坪為16.1~21.7萬元，也帶動沙鹿區整體的住宅均價行情；太平區僅有均價小幅下跌，其他地區則持續平穩。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示，現在台中普遍受到買方青睞的為1+1及2房的產品，主要是因總價預算考量，買方選擇總價較好入手的產品。

       (文/張菱育)