考用合一 出題重實務

         台中市不動產估價師公會理事長黃昭閔表示，現在的不動產估價師考試愈來愈強調「考用合一」，未來出題方向也會往實務面靠攏。

         黃昭閔鼓勵考生可以先在不動產估價師事務所實習二年，有實務經驗後再來考，較能駕輕就熟。

         準備考試時也要有讀書計畫，不能閉門造車。黃昭閔強調，國內不動產相關時事，尤其要隨時掌握，財經媒體或專業雜誌更需熟讀。

         黃昭閔還建議，有意從事不動產估價業務的人，也可以分階段考試。像地政士、不動產經紀人，屬於普考層級的基礎證照，比較好考，選擇這兩種證照作為「入門」，也因為部分考試科目有些雷同，而且是基礎學理，有利於循序漸進。」

留意法令變化

         黃昭閔就是先取得代書、不動產經紀人證照後，再考不動產估價師。黃昭閔還記得2003年第三次專技高考，他是第12名錄取，當年全台有988人報考，468人到考，最後僅21人考上，錄取率4.49%。

         黃昭閔並非科班出身，他擁有文化大學中文系、政治系雙學位，當時在信義房屋從事不動產經紀人及代書業務，一邊工作、一邊準備考試，而且考二年才通過考試、取得不動產估價師證照。

         黃昭閔因工作繁忙，只能利用下班後及假日的時間看書，通常下班後至少安排2小時讀書時間，周末假日則是全天專心看書，隨時注意法令變化。另外，讀書計畫也要儘量往前排，畢竟計畫總是趕不上變化。

         不動產估價很注意實務操作面，未來題型會跟時事連結，像法令解釋函，居住正義衍生的新觀念等都很重要。最近發生不少時事，包括台北文林苑都更案、大埔農地徵收、居住正義、實價登錄等議題，都有可能出題。

         例如最近各界關注的苗栗大埔農地徵收問題中，政府要具備何種條件才能順利徵收人民財產，就是焦點所在，也很值得探討。

         黃昭閔建議考生，應先把專業科目的法令基礎打好，可先到估價師事務所實習二年，透過學習過程，才有辦法把實務跟理論結合，將來考上之後，由於已有二年的實務經驗，就可以馬上開業、投入職場。

要求五育均衡

         不動產估價師考試屬於高考，考題不會過於刻板或制式的一問一答，而是類似申論題方式，主要考驗考生的組織與邏輯能力，以及對法令的立法精神與意旨，能否體會及正確認知。

         黃昭閔指出，考生每天要養成閱讀財經報紙的習慣，尤其要注意與不動產相關的時事新聞；另外，「土地問題與研究」、「現代地政」等專業雜誌，也是充實法令知識與掌握時事不可或缺的管道。

         黃昭閔提醒考生，要多注意各大學院校地政、不動產相關科系教授的臉書、部落格或樂多日誌等動態，因為經常會在網站發表個人對不動產時事的看法，這些也有可能會反映在考題之內。

         黃昭閔表示，不動產估價師的工作屬內外兼具，不像一般上班族一成不變的工作環境，必須蒐集資料、現場會勘，回來後還要做報告，體力負荷相當大。

         他常告訴剛投入不動產估價行業的新人，一個好的估價師一定要「五育均衡」。在德的方面，要有職業道德，不能配合客戶的估值；智的方面，估價技術要純熟，才有辦法估出大家都可認同的價格；體的方面是，估價師經常上山下海，體力一定要好；群的方面是人脈基礎建立好，才有辦法做田野調查及應對進退；美的方面也不能馬虎，一本好的估價報告書，最好能文情並茂。

(文/宋健生)