北部客投資新天堂！台中北屯捷運沿線熱度高　租金報酬率逾3.5%

         台中北屯區未來有許多建設將陸續到位，包括台中好市多二店、漢神百貨、台中巨等，也讓這裡的人口逐年攀升，中古屋又以3房加車位，總價落在600~800萬元左右的產品詢問度最高，除了首購客之外，也有北部來此置產收租族，套房或2房產品，投資報酬率3.5%以上。

         根據「大台中房市交易動態資訊平台」統計，實價登錄2020年5月台中市區住宅交易，以南屯、西屯、西區的均價較高，分別為每坪23.7萬元、23.2萬元、21.5萬元；而交易量部分，則為北屯區288件最多。

         信義房屋文心崇德店主任董欣銓表示，北屯區近年的人口數一直在攀升當中，主要是區內將有台中好市多二店、漢神百貨、台中巨蛋等建設規劃，所以也讓北屯成為房屋交易量最大的區域，中古屋又以3房加車位詢問度最高，25年左右的大樓，總價落在600~800萬元左右。

         董欣銓指出，北屯區的中古屋買方大多為自住型的首購族，另外也有彰化、南投、苗栗的買方，台北的置產客，特別喜愛沿著捷運沿線買套房或2房產品置產收租，文心路沿線的收租產品比例佔7成以上，像是「崇德文心」、「崇德巴黎」、「巴黎第六區」等，投報率達3.5%以上，比銀行的利息還高。

         董欣銓說，這些買方看好北屯環境不壅擠、適合居住，而且現在利率低，「租不如買」的情況下，許多買方選擇在此時進場，目前北屯區大樓成交比例佔5成左右，今年7月買氣比去年同期增加18%。

         衛星區部分，則以大雅、大里及烏日區每坪均價較高，分別為每坪22.3萬元、18.7萬元、18.4萬元；交易量則以大雅、太平區居多，分別為81件、65件。

        正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示，大雅區有8成的交易為「坤悅爾雅」住宅大樓，房價在2字頭，太平區則有不少20年以上屋齡的住宅交易，也造成該區域均價有下修，每坪減少1~2.5萬元左右。

(ETtoday 張菱育)